De Lucca Jose L. c/ Federacion Ciclista Argentina y Otro s/ (SAIJ, 05/08/1986)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA86021009
Expediente: No especificado
Carátula: DE LUCCA JOSE L. c/ FEDERACION CICLISTA ARGENTINA Y OTRO s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
Magistrados: Miras, Dupuis, Calatayud
Fecha: 1986-08-05
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Materia: Escrituración / Compraventa inmobiliaria
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-900-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, tradición, boleto de compraventa, posesión, autorización para vender, actualización monetaria, valor locativo, índice de precios mayoristas, Ley 23.091, art. 2379 CC, doctrina judicial, mixto

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa inmobiliaria (boleto) donde las partes se otorgaron mutuamente la posesión de dos propiedades en el acto de suscripción. El escribano no pudo efectuar la escritura traslativa de dominio por falta de aprobación de venta de la entidad titular del dominio. El conflicto incluye además la determinación del índice de actualización monetaria aplicable al valor locativo y a saldos de precio.

Cuestión jurídica

Si la declaración en el boleto de compraventa de haberse otorgado la posesión constituye tradición suficiente (art. 2379 CC).
Qué índice de actualización monetaria corresponde aplicar para valor locativo y saldos de precio.

Decisión y resultado

No configura tradición: la simple mención en el boleto no es confesión de hechos pasados que acredite la entrega real de la cosa, máxime cuando no se podía vender sin autorización del titular.
Índices: Para valor locativo → Ley 23.091 (art. 3) y Decreto 977/85. Para saldos de precio → Índice de Precios al por Mayor (nivel general).
(Resultado: mixto; no se indica parte ganadora expresa, pero la postura sobre tradición perjudica al comprador que pretenda poseer sin escritura.)

Doctrina / criterio relevante

La tradición no se perfecciona por una cláusula contractual si falta el acto material de entrega y la autorización legal para transferir el dominio.
La actualización monetaria debe hacerse con el índice específico de la obligación: para alquileres el de la ley 23.091; para saldos de precio el índice mayorista (por reflejar mejor la inflación y ser el más usado en leyes de la época).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien alega haber recibido la posesión real solo por el boleto sin autorización del titular.
Favorable para quien busca aplicar índices mayoristas a deudas por saldo de precio o el índice locativo a alquileres.
Mixto según la posición procesal: útil para argumentar tradición formal vs. real; útil para fijar pautas de actualización.

Cita sugerida

DE LUCCA JOSE L. c/ FEDERACION CICLISTA ARGENTINA Y OTRO s/, CNACiv, Sala E, 05/08/1986, ID SAIJ: FA86021009, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-900-1206-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.