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titulo: "De Mare, Antonio c/ Fernandez, Jorge Adolfo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 23/05/2003
fuero: Civil y procesal y civil
numero: 3020108
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-801-0203-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/de-mare-antonio-c-fernandez-jorge-adolfo-s-4adec62e-c5a5-46f9-bf78-9308703fd1ac
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# De Mare, Antonio c/ Fernandez, Jorge Adolfo s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 23/05/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA03020108  
- **Carátula:** De Mare, Antonio c/ Fernandez, Jorge Adolfo s/  
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL  
- **Sala/Instancia:** I / C  
- **Fecha:** 23/05/2003  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** CIVIL - PROCESAL - CIVIL  
- **Ámbito:** NACIONAL  
- **Materia:** Preparación de vía ejecutiva  
- **Magistrados:** Borda (disidencia), Fermé y Ojea Quintana  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-801-0203-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: fianza locativa` `contingencia: ejecutivo` `hechos clave: demora desalojo, pagos parciales, intimación extrajudicial` `normas: arts. 2005, 1622, 1071 CC, art. 1582 bis CC (Ley 25628)` `doctrina: abuso de derecho, responsabilidad fiador solidario` `resultado: confirmación con costas` `parte favorecida: locadora` `parte perjudicada: fiadora` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Locación desde mayo/1996 hasta abril/1998. La actora reclama alquileres impagos desde noviembre/1997 a septiembre/1999. La demandada (fiadora solidaria “principal pagador”) se opone alegando que la locadora demoró en iniciar el desalojo (noviembre/1998), siendo ella quien intimó a desalojar. La actora realizó intimación extrajudicial en abril/1998 y recibió pagos parciales hasta febrero/1999.

## Cuestión jurídica
¿La demora del locador en iniciar el desalojo libera al fiador solidario o constituye abuso de derecho?

## Decisión y resultado
Por mayoría (Fermé y Ojea Quintana): **confirmar** la sentencia que condena a la fiadora, con costas. Disidencia (Borda): aplica el art. 1582 bis CC (Ley 25628) y revoca, liberando al fiador.

## Doctrina / criterio relevante
- **Mayoría:** El fiador solidario responde como codeudor solidario (art. 2005 CC). Su responsabilidad solo se limita si hay colusión, abuso de derecho o circunstancias excepcionales. En el caso, la actora intimó, recibió pagos parciales e inició desalojo mientras aún se efectuaban pagos, por lo que no hubo negligencia ni abuso.
- **Disidencia (Borda):** El art. 1582 bis CC declara nula toda disposición que extienda la fianza más allá del contrato original. Al ser norma de orden público y aplicarse a relaciones en curso (art. 3 CC), corresponde liberar al fiador.

## Señales para favorabilidad
**MIXTO.**  
- **FAVORABLE para el locador** (confirma su derecho a cobrar alquileres incluso después del plazo contractual si no hay abuso).  
- **FAVORABLE para el fiador** (según la disidencia, aplicando el art. 1582 bis CC —vigente desde 2002—, podría liberarse si el caso es posterior a esa ley).  
- **DESFAVORABLE para el fiador** en la solución mayoritaria (se lo condena solidariamente por todo el período).

## Cita sugerida
*De Mare, Antonio c/ Fernandez, Jorge Adolfo s/* – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I, 23/05/2003, ID SAIJ FA03020108, [URL].

## Cómo citar

De Mare, Antonio c/ Fernandez, Jorge Adolfo s/, SAIJ, 23/05/2003, 3020108.