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titulo: "del Franco, Luis Alberto c/ Lomastro, Eduardo y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPREMA CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 14/07/1998
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 98010368
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-863-0108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/del-franco-luis-alberto-c-lomastro-eduardo-y-otro-s-91fcfea8-43a2-4944-94d2-1115dfc53c72
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# del Franco, Luis Alberto c/ Lomastro, Eduardo y otro s/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA · 14/07/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente**: FA98010368 (SAIJ ID)
- **Carátula**: del Franco, Luis Alberto c/ Lomastro, Eduardo y otro s/ Cobro hipotecario
- **Tribunal**: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
- **Sala/Instancia**: S (Plenario)
- **Fecha**: 14 de julio de 1998
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil y Comercial
- **Magistrados**: Pettigiani, Hitters, Negri, Laborde, de Lázzari
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-863-0108-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Ejecución hipotecaria; Gestión de negocios
- **Contingencia**: Inhabilidad de título; Legitimación del gestor
- **Hechos clave**: Excepción de inhabilidad de título en ejecución hipotecaria; Gestor no ratificado que acciona en nombre del dueño
- **Normas**: arts. 529, 595 CPC Bs.As.; arts. 1196, 2305 CC
- **Doctrina**: El juez debe examinar de oficio el título ejecutivo aunque la inhabilidad no sea excepción admisible en ejecución hipotecaria; el gestor no ratificado no puede accionar en nombre del dueño, solo personalmente
- **Resultado**: Favorable al ejecutado (rechazo implícito de la pretensión ejecutiva si el título es inhábil); desfavorable al gestor no ratificado
- **Parte favorecida**: Ejecutado (Lomastro) en cuanto a inhabilidad; Dueño del negocio (si no ratificó)
- **Parte perjudicada**: Ejecutante (del Franco) si el título es inhábil; Gestor que actuó sin ratificación
- **Fuente**: SAIJ

## Hechos y conflicto
Ejecución hipotecaria. El ejecutado opone excepción de inhabilidad de título. El tribunal analiza si dicha excepción es admisible en el proceso ejecutivo hipotecario (art. 595 CPC) y si el gestor que contrató sin ratificación puede accionar judicialmente en nombre del dueño del negocio.

## Cuestión jurídica
1. ¿Es admisible la excepción de inhabilidad de título en la ejecución hipotecaria?
2. ¿Puede un gestor de negocios no ratificado accionar judicialmente en nombre del dueño?

## Decisión y resultado
**Doctrina desfavorable a la admisión de la excepción como tal, pero favorable al control judicial de oficio del título.** El tribunal sostiene que si bien la inhabilidad de título no es excepción prevista en el art. 595 CPC, el juez debe examinar de oficio si el documento base reúne los requisitos del título ejecutivo (art. 529 CPC). En cuanto a la gestión de negocios, establece que el gestor no ratificado carece de legitimación para accionar en nombre del dueño; debe hacerlo en nombre propio, quedando personalmente obligado.

## Doctrina / criterio relevante
- **Inhabilidad de título**: Aunque no figure como excepción en la ejecución hipotecaria, el juez tiene el deber de examinar de oficio la habilidad del título; no es incorporar una excepción no prevista, sino un control que no puede soslayar.
- **Gestión de negocios**: Mientras no medie ratificación, el gestor queda personalmente obligado y no puede accionar judicialmente en representación del dueño; los terceros solo tienen acción contra el gestor y, eventualmente, la acción subrogatoria contra el dueño (arts. 1196, 2305 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para ejecutados** que cuestionan la habilidad del título en ejecución hipotecaria, ya que permite el control de oficio.
- **Desfavorable para ejecutantes** si el título no reúne los requisitos del art. 529 CPC.
- **Desfavorable para gestores no ratificados** que pretendan accionar en nombre del dueño; los obliga a litigar a título personal.
- **Mixto**: Depende de la posición procesal del caso futuro. Si se busca impugnar un título inhábil, es favorable; si se defiende la ejecución pese a defectos, es desfavorable; si se discute legitimación activa de un gestor, la doctrina es adversa al gestor no ratificado.

## Cita sugerida
**"del Franco, Luis Alberto c/ Lomastro, Eduardo y otro s/ Cobro hipotecario"**, Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 14/07/1998, SAIJ ID FA98010368, disponible en [URL].

## Cómo citar

del Franco, Luis Alberto c/ Lomastro, Eduardo y otro s/, SAIJ, 14/07/1998, 98010368.