Delter S.c.a.

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA85020847
• Expediente: No consta
• Carátula: DELTER S.C.A.
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
• Fecha: 07/06/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: BURNICHON, GRECO, MONTES DE OCA
• Fuente: SAIJ – URL: https://www.saij.gob.ar/... (completa en metadatos)

Tags para análisis posterior

materia: loteo contingencia: falta de inscripción hechos clave: contrato compraventa loteo sin inscribir normas: ley 14.005 arts. 2,4,6; CCiv art. 1048 doctrina: inscripción no es requisito de validez entre partes; es requisito de oponibilidad a terceros; omisión formal invocable solo por el comprador resultado: favorable al comprador (no impone nulidad entre partes) parte favorecida: comprador parte perjudicada: enajenante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Conflicto derivado de un acto de compraventa de inmueble fraccionado en lotes bajo la ley 14.005, en el que el instrumento no fue inscripto. Se discute si la falta de inscripción —requerida por ley de orden público— vicia el acto o solo afecta oponibilidad a terceros.

Cuestión jurídica

¿La falta de inscripción del contrato de compraventa en el régimen de la ley 14.005 (loteos) produce nulidad del acto o se limita a efectos entre partes y frente a terceros?

Decisión y resultado

La Sala G sostiene que la inscripción no es requisito de validez del acto entre partes, sino de oponibilidad a terceros. La omisión puede ser invocada solo por el comprador. Encasilla el supuesto en el art. 1048 CCiv (venta de cosa ajena o nulidad relativa). Resultado: favorable al comprador, pues el acto mantiene efectos entre partes.

Doctrina / criterio relevante

• La ley 14.005 es de orden público, pero la inscripción (arts. 2 y 4) protege el interés particular del comprador (art. 6).
• Distinción fundamental: a) relación entre partes: la voluntad de enajenar es suficiente, independientemente de la inscripción; b) relaciones con terceros: la inscripción es determinante para la oponibilidad.
• El único que puede prevalecerse de la omisión formal es el comprador (arts. 1048 CCiv y jurisprudencia concordante de la misma Cámara).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el comprador que quiere sostener la validez del contrato no inscripto frente al vendedor.
• DESFAVORABLE para el enajenante que pretenda nulidad por omisión registral.
• MIXTO si el conflicto involucra terceros (allí la falta de inscripción perjudica al comprador).
• NO RELACIONADO si el caso trata de otros vicios del loteo o plazos no vinculados a inscripción.

Cita sugerida

DELTER S.C.A., C. Nac. Apel. Civ., Sala G, 07/06/1985 (SAIJ: FA85020847). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-civil-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-delter-sca-salazar-tomas-villan-otra-sumario-fa85020847-1985-06-07/123456789-748-0205-8ots-eupmocsollaf