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titulo: "Denza c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/04/1990
fuero: Civil
numero: 90022088
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-880-2200-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/denza-c-comision-municipal-de-la-vivienda-s-71c09e09-baa1-4c1a-a396-c764272af0c8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Denza c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · H · 06/04/1990

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** FA90022088 (ID SAIJ)
- **Carátula:** Denza c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H
- **Magistrados:** Cipriano – McGarrell
- **Fecha:** 06/04/1990
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Nacional
- **Fuero:** Civil
- **Materia:** Escrituración
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-880-2200-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: boleto provisorio, precio determinable, posesión entregada` `normas: art. 1349 CC, ley 21.581 art. 12` `doctrina: precio cierto incluye determinabilidad; boleto provisorio es contrato válido; plazo de escrituración corre a cargo de la vendedora` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: actora (Denza)` `parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa de vivienda con boleto provisorio. La Comisión Municipal de la Vivienda (vendedora) no escrituró en el plazo legal. La actora reclama escrituración. La demandada opone que el precio era provisorio (no "cierto" bajo art. 1349 CC) y que el plazo de 180 días (ley 21.581 art. 12) no había comenzado porque faltaban trámites administrativos y la obra no estaba totalmente terminada.

## Cuestión jurídica
Si el precio provisorio es "cierto" para el art. 1349 CC, si la tenencia precaria recibida mediante boleto provisorio legitima para exigir escrituración, y desde cuándo corre el plazo de 180 días del art. 12 ley 21.581.

## Decisión y resultado
**Favorable a Denza.** La Cámara confirmó que el precio provisorio no pierde certeza por ser determinable; que la entrega de posesión por boleto provisorio permite exigir escrituración; y que el plazo de 180 días corre desde la adjudicación, no desde que la vendedora complete trámites, por ser carga de ella. Reclamo procede aunque el complejo habitacional no esté totalmente terminado.

## Doctrina / criterio relevante
- El precio es "cierto" cuando es determinable, aunque sea provisorio (art. 1349 CC).
- La entrega de posesión mediante boleto provisorio constituye un contrato válido que habilita a exigir escrituración.
- El plazo de 180 días para escriturar (ley 21.581 art. 12) comienza a correr desde la adjudicación, no se suspende por trámites administrativos pendientes a cargo del vendedor.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al comprador que busca escrituración forzada con boleto provisorio; refuerza posición de quien recibió posesión y reclama contra el vendedor incumplidor. **Desfavorable** para el vendedor (Comisión Municipal de la Vivienda u organismos públicos similares) porque limita defensas sobre precio incierto y cómputo del plazo.

## Cita sugerida
Denza c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/, CNCiv., Sala H, 06/04/1990, ID SAIJ FA90022088. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-880-2200-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Denza c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/, SAIJ, 06/04/1990, 90022088.