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titulo: "Desarrollos de Inversiones Inmobiliarias SRL c/ Alba Compañía Argentina de Seguros SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 21/09/2021
fuero: Comercial y procesal y comercial y procesal y civil y comercial y comercial y penal y comercial y procesal y civil y comercial
numero: 21131823
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-328-1311-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/desarrollos-de-inversiones-inmobiliarias-srl-c-alba-compania-argentina-de-d40db5cc-054f-4339-8c75-df77244a126a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Desarrollos de Inversiones Inmobiliarias SRL c/ Alba Compañía Argentina de Seguros SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · D · 21/09/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ, ID FA21131823
- **Carátula**: Desarrollos de Inversiones Inmobiliarias SRL c/ Alba Compañía Argentina de Seguros SA s/ ordinario
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D
- **Fecha**: 21/09/2021
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: Comercial / Procesal Civil y Comercial
- **Magistrados**: Heredia, Garibotto, Vassallo
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-328-1311-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: seguro de caución` `contingencia: incumplimiento de póliza` `hechos clave: anticipo financiero, insolvencia del locador, origen de fondos de terceros` `normas: Ley 25.246 (arts. 20-8°, 20 bis, 21 a y b), Resolución UIF 230/2011 (art. 32), LS 46 y 56` `doctrina: deber de información previa de la aseguradora; reconocimiento tácito del siniestro por silencio; carga de denuncia a UIF para invocar lavado` `resultado: favorable a la actora` `parte favorecida: Desarrollos de Inversiones Inmobiliarias SRL (locataria de obra)` `parte perjudicada: Alba Compañía Argentina de Seguros SA (aseguradora)` `fuente: CNCom Sala D`

## Hechos y conflicto
La actora (locataria de obra) contrató un seguro de caución que cubría un anticipo financiero entregado al locador. Este cayó en insolvencia. La aseguradora rechazó el siniestro alegando que: (i) el anticipo se pagó con fondos de terceros, no propios; (ii) ello infringía la Ley 25.246 de lavado de activos y generaba un beneficio incausado para la actora.

## Cuestión jurídica
¿Puede la aseguradora negarse al pago del seguro de caución cuando el anticipo caucionado fue financiado por terceros y no por la propia asegurada?

## Decisión y resultado
Se confirmó la sentencia de grado que admitió la demanda. La aseguradora debe pagar la suma asegurada. El rechazo del siniestro fue improcedente.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Origen de los fondos**: Ni la póliza ni el contrato de obra exigían que el anticipo se cubriera con fondos propios de la locataria. La aseguradora conocía o debía conocer esa circunstancia al contratar (CSJN "Prudencia Cía." y CNCom Sala B "Rucan Proyectos").
2. **Lavado de activos**: La Ley 25.246 no puede invocarse en abstracto para rehusar el pago. Para negar cobertura, la aseguradora debe denunciar la operación sospechosa a la UIF (art. 32 Res. UIF 230/2011) y probar indicios de ilicitud. No basta con conjeturas.
3. **Reconocimiento tácito**: Al no rechazar el siniestro dentro de los 30 días posteriores al cumplimiento de los pedidos de información (LS 56), se produjo el reconocimiento tácito del derecho de la asegurada.
4. **Buena fe**: La aseguradora no puede abusar de su derecho a requerir información ni dilatar el pronunciamiento sobre la cobertura.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el tomador/asegurado que reclama el pago de un seguro de caución, especialmente si el anticipo fue financiado por terceros y la aseguradora lo conocía.
- **Desfavorable** para la aseguradora que pretende eludir el pago invocando falta de fondos propios del asegurado o sospechas genéricas de lavado sin denuncia UIF ni prueba concreta.
- **Mixto** si en otro caso la aseguradora hubiera denunciado a la UIF y aportado indicios sólidos de ilicitud.
- **No relacionado** si el conflicto no involucra seguro de caución o la negativa se basa en causales diferentes (p.ej., vicio propio, dolo del asegurado, exclusión de cobertura).

## Cita sugerida
**"Desarrollos de Inversiones Inmobiliarias SRL c/ Alba Compañía Argentina de Seguros SA s/ ordinario"**, CNCom, Sala D, 21/09/2021, SAIJ FA21131823. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-328-1311-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Desarrollos de Inversiones Inmobiliarias SRL c/ Alba Compañía Argentina de Seguros SA s/, SAIJ, 21/09/2021, 21131823.