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titulo: "Devoto, Antonio Lázaro c/ Lorena  S.C.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 13/09/1993
fuero: Civil y civil  y  procesal y procesal  y  civil
numero: 93020783
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-387-0203-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/devoto-antonio-lazaro-c-lorena-s-c-a-s-1a5798f0-303b-491d-9a90-f66912c860ad
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Devoto, Antonio Lázaro c/ Lorena  S.C.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 13/09/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Devoto, Antonio Lázaro c/ Lorena S.C.A. s/ homologación
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
- **Fecha:** 13/09/1993
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil y Procesal Civil
- **Magistrados:** Luaces, Molteni, Escuti Pizarro
- **ID SAIJ:** FA93020783
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-387-0203-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación inmuebles` `contingencia: homologación convenio desocupación` `hechos clave: convenio desocupación anticipado, orden público, plazo mínimo locación` `normas: arts. 1505, 19, 21 CC` `doctrina: validez condicionada convenios desocupación, renuncia anticipada a orden público inválida` `resultado: mixto (establece condiciones, no decide fondo)` `parte favorecida: inquilino (limita ejecutabilidad del convenio anticipado)` `parte perjudicada: locador (no puede ejecutar convenio celebrado antes de la locación)`

## Hechos y conflicto
No se detallan los hechos concretos, pero el caso gira en torno a un pedido de homologación judicial de un convenio de desocupación celebrado entre locador (Devoto) y locataria (Lorena S.C.A.). El conflicto surge por la validez del convenio cuando fue firmado antes del inicio de la locación.

## Cuestión jurídica
Determinar si un convenio de desocupación celebrado con anterioridad al inicio del contrato de locación (cuando el inquilino aún no está en uso del bien) es válido y homologable judicialmente, considerando que los plazos mínimos legales son de orden público.

## Decisión y resultado
La Cámara establece que:
- Los plazos mínimos del art. 1505 CC son de orden público.
- Los convenios de desocupación solo son válidos si se celebran **con posterioridad al inicio del contrato** de locación.
- Las renuncias anticipadas a normas de orden público (arts. 19 y 21 CC) son inválidas.
- No se resuelve el fondo del caso concreto; la doctrina sienta criterio para evaluar la homologación.

## Doctrina / criterio relevante
- **Regla de orden público:** Los plazos mínimos de locación (art. 1505 CC) son irrenunciables anticipadamente.
- **Validez temporal:** El convenio de desocupación solo es válido si se celebra después de que el inquilino esté en uso del inmueble.
- **Homologación:** El juez debe verificar contenido, regularidad y esencia del acto, no solo aspectos formales, pudiendo producir prueba sobre autenticidad.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el locatario/inquilino que se opone a un convenio de desocupación firmado antes de la locación (lo invalida).
- **DESFAVORABLE** para el locador que busca ejecutar un convenio anticipado (queda sin efecto).
- **MIXTO** para el locador si el convenio fue celebrado durante la locación (podría ser válido).
- **ÚTIL** para alegar orden público en defensa del inquilino.

## Cita sugerida
Devoto, Antonio Lázaro c/ Lorena S.C.A. s/ homologación, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 13/09/1993, ID SAIJ: FA93020783, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-387-0203-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Devoto, Antonio Lázaro c/ Lorena  S.C.A. s/, SAIJ, 13/09/1993, 93020783.