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titulo: "Devoto Guillermo c/ Playas y Balnearios S. R. L. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 19/02/1985
fuero: Civil
numero: 85020151
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/devoto-guillermo-c-playas-y-balnearios-s-r-l-s-665b924e-582a-4ecf-9d72-1888957428d1
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Devoto Guillermo c/ Playas y Balnearios S. R. L. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 19/02/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID:** FA85020151  
- **Carátula:** DEVOTO GUILLERMO c/ PLAYAS Y BALNEARIOS S. R. L. s/  
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL  
- **Sala:** A (magistrados: Escuti Pizarro, de Mundo, Zannoni)  
- **Fecha:** 19/02/1985  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** CIVIL / NACIONAL  
- **Materia:** ESCRITURACIÓN  
- **URL:** [https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0205-8ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0205-8ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
- #Escrituración #CompraventaInmobiliaria #Urbanización #EstipulaciónAFavorDeTercero #BoletoDeCompraventa #ObligaciónDeHacer #ParteCompradoraFavorecida #SalaA #CCNiveles

## Hechos y conflicto
- Compraventa de lote en zona de playas; boleto no estipuló expresamente que el vendedor debía realizar obras de urbanización (fijación de médanos, apertura de calles, pavimentación, electrificación, forestación).  
- El boleto **prohibía** al comprador contratar por su cuenta dichas obras sin consentimiento escrito del vendedor.  
- Se probó que el vendedor había convenido con un tercero (su mandatario) –mediante escritura pública– que **éste efectuaría las obras de urbanización**.  
- El comprador demandó exigiendo que al otorgarse la escritura traslativa de dominio conste la finalización de esas obras.

## Cuestión jurídica
- ¿Existe obligación del vendedor de completar la urbanización del loteo, cuando el boleto no lo dice pero sí prohíbe al comprador hacerlo y existe un pacto del vendedor con un mandatario para ejecutar las obras?

## Decisión y resultado
- **Resultado:** Hizo lugar al reclamo del comprador. Se dispuso que al momento de escriturar, el comprador puede exigir constancia de que las obras de urbanización están concluidas.  
- **Parte favorecida:** Comprador (demandante).  
- **Parte perjudicada:** Vendedor (demandado).

## Doctrina / criterio relevante
- El conjunto de cláusulas (prohibición al comprador de hacer obras + obligación asumida por el mandatario del vendedor) configura una **estipulación a favor de tercero**: el vendedor es estipulante, el mandatario es promitente, y cada adquirente es beneficiario.  
- Se trata de un **negocio complejo**: compraventa + estipulación en favor del comprador.  
- El beneficiario tiene acción directa contra el estipulante (vendedor) para exigir el cumplimiento de la prestación prometida, porque integró el objeto del contrato (cita: Mayo en Belluscio-Zannoni, Dassen, López de Zavalía, Rezzónico, Goldenberg).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien invoca una obligación tácita de urbanización impuesta al vendedor, cuando el boleto: (i) prohíbe al comprador realizar las obras, y (ii) existe un pacto del vendedor con un tercero para ejecutarlas.  
- **DESFAVORABLE** para el vendedor que pretende alegar que el boleto no contiene tal obligación.  
- **MIXTO / NO RELACIONADO** si el boleto no contiene prohibición de hacer obras o no hay prueba de un pacto del vendedor con un mandatario.

## Cita sugerida
*“DEVOTO GUILLERMO c/ PLAYAS Y BALNEARIOS S. R. L. s/”, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 19/02/1985, SAIJ FA85020151, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0205-8ots-eupmocsollaf*

## Cómo citar

Devoto Guillermo c/ Playas y Balnearios S. R. L. s/, SAIJ, 19/02/1985, 85020151.