Di Francesco de Ruda Bart, Marta E. c/ Zucco de Rossi, Rosa s/

Datos de identificación y cita

• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
• Fecha: 23/12/1988
• Carátula: DI FRANCESCO DE RUDA BART, MARTA E. c/ ZUCCO DE ROSSI, ROSA s/ COBRO DE PESOS
• Expediente/ID: FA88020774 (SAIJ)
• Magistrados: Osvaldo D. Miras, Juan Carlos Dupuis, Mario P. Calatayud
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-477-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

compraventa inmobiliaria, vicios ocultos, acción quanti minoris, entrega de accesorios, renuncia tácita, toma de posesión, arts. 1409, 2315, 2316 Código Civil, favorable a compradora, desfavorable a vendedora, SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble. La compradora, al recibir las llaves en la escrituración y acceder al inmueble ese mismo día, constató faltantes (espejo adosado, interiores de placards, mampara fija) y un vicio oculto (termotanque mal ubicado que causaba daños). Requirió notario para constatar el estado. Demandó por cobro de pesos (acción quanti minoris). La vendedora alegó que la toma de posesión sin reserva importó renuncia tácita a reclamos.

Cuestión jurídica

¿Es aplicable el principio de renuncia tácita a reclamos por accesorios faltantes cuando la compradora no pudo examinar el inmueble antes de la escrituración? ¿La mala ubicación del termotanque constituye vicio oculto que justifica reducción de precio?

Decisión y resultado

Favorable a la compradora. El tribunal rechazó el argumento de la vendedora sobre renuncia tácita, pues la compradora no tuvo oportunidad de examinar el inmueble antes de escriturar. Dispuso analizar la prueba para determinar si se cumplió con la obligación de entregar todos los accesorios (art. 1409 CC) y si procede la acción quanti minoris por el vicio oculto del termotanque. Los bienes faltantes (espejo, interiores de placards, mampara) forman parte del inmueble por accesión (arts. 2315, 2316 CC). La ubicación del termotanque, que causaba daños no detectables por un comprador inexperto, constituye vicio oculto; para la reducción del precio no importa si pagó caro o barato, sino si recibió la cosa en la forma pactada según su destino funcional.

Doctrina / criterio relevante

• La toma de posesión sin reserva no implica renuncia tácita a reclamos si el comprador no pudo apreciar el estado del inmueble antes de la escrituración (por ej., al recibir las llaves recién en ese acto).
• Los accesorios adosados (espejo, mampara, interiores de placards) se consideran parte del inmueble por accesión física o moral.
• La mala ubicación de un termotanque que produce daños es vicio oculto; la acción quanti minoris procede si el comprador no recibió la cosa en la forma pactada, evaluando su destino funcional.

Señales para favorabilidad

Favorable para todo comprador que reclame por faltantes o vicios no detectables antes de la escrituración, especialmente si actuó diligentemente (constatación notarial inmediata). Desfavorable para vendedores que pretendan usar la toma de posesión como renuncia tácita para eximirse de entregar accesorios o responder por vicios ocultos.

Cita sugerida

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, "Di Francesco de Ruda Bart, Marta E. c/ Zucco de Rossi, Rosa s/ Cobro de Pesos", 23/12/1988, ID SAIJ FA88020774.