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titulo: "DI LUCIANO Victor c/ Paseo Urquiza S.A. y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 28/08/2018
fuero: Constitucional
numero: 18280072
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-270-0828-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/di-luciano-victor-c-paseo-urquiza-s-a-y-otros-s-53c7e5e0-a774-4128-807f-2d2cab26086c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# DI LUCIANO Victor c/ Paseo Urquiza S.A. y Otros s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 03 · 28/08/2018

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/carátula:** Autos Nº 152198 (11° Juz. Civil) (Sala III Nº 12042) "DI LUCIANO Victor c/ Paseo Urquiza S.A. y Otros - Cumplimiento de Contrato"
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala III, San Juan
- **Magistrados:** Luis Alberto Recio y Daniel Olivares Yapur
- **Fecha:** 28/08/2018
- **Fuente:** SAIJ, ID FA18280072 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-270-0828-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`contrato` `compraventa inmueble` `escrituración` `cláusula penal` `falta de legitimación pasiva` `directores sociedad` `principio de buena fe` `mora` `costas` `San Juan` `2018` `mixto`

## Hechos y conflicto
Actor compró tres inmuebles a Paseo Urquiza S.A. (departamento y dos cocheras). Demandó escrituración y cobro de $27.600 por cláusula penal. Demandó también a directores Kalejman, Yanzón y Albarracín. Paseo Urquiza negó perfeccionamiento de contratos y alegó acuerdo cancelatorio. Codemandados opusieron excepción de falta de legitimación pasiva por haber actuado como mandatarios, no en su carácter personal.

## Cuestión jurídica
Procedencia de la escrituración forzada y la cláusula penal pese a cuestionamientos formales; responsabilidad solidaria de directores/mandatarios.

## Decisión y resultado
**Resultado mixto:** Se revoca parcialmente la sentencia de primera instancia. Se **hace lugar** a la escrituración del departamento (contrato 10/12/2006) y a la cláusula penal ($27.600 + intereses) contra Paseo Urquiza S.A. Se **confirma** la escrituración de las cocheras (contrato 09/06/2010). Se **rechaza** la demanda contra Yanzón y Albarracín por falta de legitimación pasiva. Costas: a Paseo Urquiza S.A. como vencida principal; costas de los codemandados a la actora.

## Doctrina / criterio relevante
- El principio de buena fe (art. 1198 CC) impide desconocer pagos acreditados en recibos globales cuando existe una relación contractual compleja y confianza mutua.
- El director suplente sin ejercicio efectivo no responde por omisiones en liquidación; quien suscribe como mandatario no es responsable solidario salvo dolo o culpa grave (arts. 59, 274 LSC).
- La mora automática pactada y la intimación fehaciente sin respuesta genera incumplimiento.

## Señales para favorabilidad
**MIXTO:**
- **Favorable** para comprador que logra escrituración forzada + cláusula penal contra la sociedad vendedora.
- **Desfavorable** para comprador que pierde la demanda contra los directores/mandatarios (costas a su cargo).
- **Favorable** para los codemandados Yanzón y Albarracín (excepción acogida).
- **Desfavorable** para Paseo Urquiza S.A. (condenada a escriturar y pagar penal).

## Cita sugerida
**"Di Luciano, Víctor c/ Paseo Urquiza S.A. y Otros - Cumplimiento de Contrato",** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala III, 28/08/2018, Autos Nº 152198 (Sala III Nº 12042), SAIJ FA18280072.

## Cómo citar

DI LUCIANO Victor c/ Paseo Urquiza S.A. y Otros s/, SAIJ, 28/08/2018, 18280072.