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titulo: "Di Vito Jose Maria c/ Pulla Samaniego Maria Mercedes s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA"
fecha: 04/12/2014
fuero: Civil
numero: 14070248
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0704-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/di-vito-jose-maria-c-pulla-samaniego-maria-mercedes-s-8106c065-dc86-49aa-9b56-0d7169463a16
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Di Vito Jose Maria c/ Pulla Samaniego Maria Mercedes s/

CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA · 02 · 04/12/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: DI VITO JOSE MARIA c/ PULLA SAMANIEGO MARIA MERCEDES s/ (Expte. Nº 369838/2008, acumulado)
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén
- **Sala**: 02 / C
- **Fecha**: 04/12/2014
- **Jurisdicción**: Neuquén | **Fuero**: Civil | **Ámbito**: Local
- **Magistrados**: Gigena Basombrio - Clerici
- **Fuente**: SAIJ - ID FA14070248
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0704-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contrato compraventa inmobiliaria` `contingencia: vicios ocultos` `hechos clave: construcción sin permiso municipal, vendedor ocasional, dúplex` `normas: Ley 24.240, art. 17; Código Civil` `doctrina: integración normas consumeriles, inaplicabilidad art. 17 a inmuebles sin reparación previa` `resultado: parcialmente favorable al comprador (aplica LDC pero rechaza art. 17)` `parte favorecida: comprador (Di Vito?)` `parte perjudicada: vendedor (Pulla Samaniego)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Vendedor construyó dos dúplex en un lote propio para venderlos (vendedor ocasional). Comprador demanda por cumplimiento de contrato y/o resolución por vicios ocultos. La construcción carecía de permiso municipal. Se probó que los defectos provenían de la técnica constructiva, no de la falta de permiso.

## Cuestión jurídica
¿Es aplicable la Ley de Defensa del Consumidor (LDC) a la compraventa inmobiliaria celebrada entre particulares? ¿Procede el art. 17 LDC (reparación insatisfactoria + opción de cambio o devolución) en este contexto?

## Decisión y resultado
El tribunal resolvió:
- La compraventa queda atrapada por la LDC, integrando sus normas con el Código Civil.
- **No procede** el art. 17 LDC porque: (i) está previsto para cosas muebles no consumibles; (ii) exige una reparación previa que no se intentó.
- La falta de permiso municipal es falta administrativa, no causa de los vicios ocultos.
**Resultado concreto**: no surge del texto si se acogió o rechazó la demanda; se fija doctrina sobre aplicación parcial de LDC.

## Doctrina / criterio relevante
- Vendedor ocasional de inmuebles (construye para vender) es "proveedor" a los fines de la LDC.
- El contrato de compraventa inmobiliaria, aunque regulado por el CCiv., se integra con normas protectorias del consumidor.
- El art. 17 LDC es inaplicable a inmuebles y/o sin reparación previa del vicio.
- La falta de permiso municipal no genera, por sí sola, responsabilidad por vicios ocultos.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador/consumidor**: reconoce la aplicación de la LDC, ampliando derechos (integración normativa).
- **Desfavorable al comprador**: rechaza la vía del art. 17 (cambio o devolución directa), exigiendo reparación previa.
- **Favorable al vendedor**: excluye la causal de falta de permiso como fuente de responsabilidad.
- **Clasificación general**: **MIXTO** – útil para argumentar que la LDC rige, pero no permite optar por resolución sin reparación previa. Contingencia: vicios ocultos en inmuebles.

## Cita sugerida
**Di Vito José María c/ Pulla Samaniego María Mercedes s/ cumplimiento de contrato**, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala II, 04/12/2014, SAIJ FA14070248. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0704-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Di Vito Jose Maria c/ Pulla Samaniego Maria Mercedes s/, SAIJ, 04/12/2014, 14070248.