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titulo: "Diaz Bialet Alejandro F. c/ Castro Nevares Jorge y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/05/1988
fuero: Civil  y  comercial
numero: 88020458
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-854-0208-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/diaz-bialet-alejandro-f-c-castro-nevares-jorge-y-otros-s-a5176c7c-9276-4282-9ef7-c5348c81db14
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Diaz Bialet Alejandro F. c/ Castro Nevares Jorge y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · D · 06/05/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA88020458
- **Carátula:** DIAZ BIALET ALEJANDRO F. c/ CASTRO NEVARES JORGE Y OTROS s/
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
- **Sala/Instancia:** D / C
- **Fecha:** 1988-05-06
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL - COMERCIAL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** Mario C. Russomanno, Alberto J. Bueres, Carlos Ambrosioni
- **URL:** [SAIJ](https://www.saij.gob.ar/123456789-854-0208-8ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: compraventa inmobiliaria` `contingencia: corretaje - martillero - seña - responsabilidad` `hechos clave: reserva ad referendum, martillero recibió dinero sin autorización, exceso de mandato` `normas: Código Civil (arts. sobre mandato, arras, gestión de negocios)` `doctrina: la autorización para vender puede ser mandato o mera gestión de aproximación; si el martillero recibe dinero sin autorización expresa, las sumas no tienen carácter de arras y hay exceso` `resultado: confirmatorio (a favor del comprador? no explícito)` `parte favorecida: quien pagó la seña (adquirente)` `parte perjudicada: martillero/vendedor que pretendió retener la seña` `fuente: SAIJ FA88020458`

## Hechos y conflicto
Un comprador (Díaz Bialet) entregó una suma de dinero a un martillero (Castro Nevares) como “reserva” de un inmueble, firmada “ad referendum” de los propietarios. Luego la operación no se concretó. El comprador reclamó la devolución de la seña; el martillero y los vendedores se negaron.

## Cuestión jurídica
¿El martillero tenía facultades para recibir la seña en nombre de los vendedores, otorgándole carácter de arras? ¿Hubo exceso en los límites de su gestión?

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó que el martillero **carecía de autorización** para recibir dinero. La reserva “ad referendum” demuestra que él mismo reconoció no tener mandato para cerrar el negocio. Por tanto, la suma no fue recibida como arras, sino como mera reserva sujeta a condición. **Se declaró la responsabilidad del martillero** por exceder los límites de su gestión (cualquiera sea la calificación de la relación: mandato o corretaje). **Resultado favorable al comprador** (quien pagó la reserva) y **desfavorable al martillero** (debe restituir o responder).

## Doctrina / criterio relevante
Si el martillero actúa con una reserva “ad referendum” del propietario, está reconociendo que no ejecutó el mandato o que actuó dentro de los límites de una mera gestión de aproximación. En cualquiera de los casos, **la recepción de dinero excede su encargo**, por lo que las sumas no pueden ser consideradas arras y debe restituirlas. El tribunal resuelve la cuestión sin necesidad de decidir la polémica doctrinal sobre si la autorización de venta es mandato o corretaje.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al comprador/adquirente que pagó la seña y busca su restitución.
- **Desfavorable** al martillero que retuvo el dinero sin autorización.
- **Neutral** para los vendedores si acreditan que no dieron mandato para recibir dinero.
- Útil para casos donde se discuta la validez de señas recibidas por intermediarios sin poder expreso para ello.

## Cita sugerida
**DIAZ BIALET ALEJANDRO F. c/ CASTRO NEVARES JORGE Y OTROS s/**, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 06/05/1988, SAIJ FA88020458. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-854-0208-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Diaz Bialet Alejandro F. c/ Castro Nevares Jorge y Otros s/, SAIJ, 06/05/1988, 88020458.