DÍAZ CARRASCO, Nora c/ LCC S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: DÍAZ CARRASCO, Nora c/ LCC S.A. s/ Escrituración
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
• Fecha: 23/09/2010
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrados: AREÁN, CARRANZA CASARES, BELLUCCI
• ID SAIJ: FA10020511
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-115-0200-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: condena a escriturar, omisión de obras de infraestructura normas: arts. 278 y 513 CPCC doctrina: obligación de hacer, ejecución forzada, subsanación en alzada resultado: favorable al comprador parte favorecida: actora (Díaz Carrasco) parte perjudicada: demandada (LCC S.A.) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Sentencia firme de primera instancia condenó al vendedor (LCC S.A.) a escriturar un inmueble, pero omitió establecer las obras de infraestructura pactadas en el boleto de compraventa y a cargo del complejo urbanístico vendedor. La actora solicitó la inclusión de esas obras; el tribunal de alzada intervino para subsanar el déficit.

Cuestión jurídica

Si el tribunal de alzada puede, en virtud del art. 278 CPCC, integrar la sentencia omitiendo el establecimiento de prestaciones accesorias (obras de infraestructura) cuando la condena principal es una obligación de hacer (escriturar).

Decisión y resultado

Sí. La Cámara dispuso que en la etapa de ejecución de sentencia el magistrado determine con precisión las obras a ejecutar según el boleto (discriminando las no realizadas de las deficientes), y que se fije plazo de ejecución conforme al art. 513 CPCC según la importancia y complejidad de las obras.

Doctrina / criterio relevante

• La obligación de escriturar es de hacer; el deudor debe cumplir voluntariamente. El acreedor puede exigir ejecución forzada si el deudor no puede o no quiere.
• El deudor no puede exonerarse ofreciendo indemnización; el acreedor tampoco puede optar por ella si el deudor quiere cumplir, salvo que la mora torne el pago tardío carente de interés.
• El art. 278 CPCC faculta al tribunal de alzada a decidir sobre aspectos omitidos en la sentencia recurrida.

Señales para favorabilidad

Favorable a la parte actora (comprador): permite integrar la condena para incluir prestaciones accesorias omitidas, garantizando el cumplimiento específico del contrato. Desfavorable al demandado (vendedor): se le impone el cumplimiento forzado de obras de infraestructura en la etapa de ejecución, sin posibilidad de sustituir por indemnización. Útil para analogía fáctica: cuando exista boleto de compraventa con obras a cargo del vendedor y la sentencia inicial omita esa prestación.

Cita sugerida

DÍAZ CARRASCO, Nora c/ LCC S.A. s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 23/09/2010, SAIJ FA10020511, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-115-0200-1ots-eupmocsollaf.