Díaz, Daniel c/ Ocupantes Inmueble Diag. 73 N2267 s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Díaz, Daniel c/ Ocupantes Inmueble Diag. 73 N2267 s/ Incidente de apelación
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
• Magistrados: Roncoroni - Pérez Crocco
• Fecha: 24/08/1999
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• ID SAIJ: FA99012337
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-733-2109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Desalojo
• Contingencia: Medida cautelar anticipada (art. 676 bis CPCC)
• Hechos clave: Intrusión, tenedor precario, falta de citación de tercero, transcurso de 28 meses, contrato expirado
• Normas: art. 676 bis CPCC Buenos Aires
• Doctrina: Verosimilitud como "alta probabilidad" en medidas anticipadas
• Resultado: Concede la medida cautelar (minoría)
• Parte favorecida: Actor (Díaz, Daniel)
• Parte perjudicada: Demandados (ocupantes)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Demanda de desalojo por intrusión. Actor pide restitución anticipada del inmueble (art. 676 bis CPCC). Demandado sostiene ser tenedor legítimo por contrato locativo (2 años). No citó al tercero alegado; el contrato expiró hace 15 meses; han transcurrido 28 meses sin sentencia definitiva.

Cuestión jurídica

¿Se cumplen los requisitos del art. 676 bis CPCC (verosimilitud del derecho, peligro inminente de grave perjuicio, contracautela) para la tutela anticipada en desalojo por intrusión?

Decisión y resultado

La minoría del tribunal (voto de los jueces Roncoroni y Pérez Crocco) considera que la verosimilitud requerida no es mera apariencia sino alta probabilidad. Por el paso del tiempo, la falta de citación y la expiración del contrato, esa probabilidad se configuró. Conceden la medida cautelar a favor del actor.

Doctrina / criterio relevante

• En medidas anticipadas (art. 676 bis), la verosimilitud debe ser "algo más que el mero símil o simple apariencia de intruso"; se requiere alta probabilidad o probabilísima.
• El transcurso del tiempo y la inactividad defensiva del demandado (no citar a un tercero, contrato expirado) pueden elevar la convicción del juez hasta ese nivel.
• El peligro de grave perjuicio se integra considerando la dificultad de reparación patrimonial (demandado sin medios para depositar alquileres).

Señales para favorabilidad

• Favorable al actor: flexibiliza el estándar probatorio de la verosimilitud, dando peso al paso del tiempo y a la inactividad del demandado.
• Desfavorable al demandado: la defensa basada en un contrato no acreditado y el mero transcurso de los plazos procesales juega en su contra.
• Útil para citar en casos donde se solicite tutela anticipada en desalojo por intrusión y el demandado dilate el proceso sin justificar su tenencia.

Cita sugerida

Díaz, Daniel c/ Ocupantes Inmueble Diag. 73 N2267 s/ Incidente de apelación, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Prov. Buenos Aires, 24/08/1999, ID SAIJ FA99012337.