Diener Com. Inmob. y Financiera S.A. c/ Fernandez Bernardo A. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA87020688
• Carátula: DIENER COM. INMOB. Y FINANCIERA S.A. c/ FERNANDEZ BERNARDO A. s/
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
• Fecha: 05/06/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• Magistrados: Miras, Dupuis, Calatayud
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-886-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: compraventa inmobiliaria contingencia: resolución por imprevisión hechos clave: falta de inscripción de loteo, mora del vendedor, rodrigazo normas: Ley 14.005 art. 2, CCiv art. 1198 doctrina: teoría de la imprevisión, mora del vendedor impide resolución convencional resultado: resolución contractual con restitución actualizada parte favorecida: vendedora (en resolución por imprevisión) parte perjudicada: comprador (debe aceptar resolución, recibe cuotas actualizadas) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Venta de inmueble fraccionado en lotes. La vendedora no inscribió el loteo (exigido por Ley 14.005 art. 2), incurriendo en mora. El comprador abonó cuotas del precio. Sobrevinieron medidas económicas de 1975 ("Rodrigazo") que generaron excesiva onerosidad. La vendedora demandó resolución por imprevisión (CCiv art. 1198). El comprador no invocó la mora de la vendedora ni se presentó en el proceso.

Cuestión jurídica

1. ¿La mora de la vendedora por falta de inscripción del loteo le impide invocar la teoría de la imprevisión para resolver el contrato?
2. ¿Procede la resolución por imprevisión y con qué efectos restitutorios?

Decisión y resultado

La Cámara resuelve:

• La mora de la vendedora no obsta a la aplicación de la teoría de la imprevisión, porque la excesiva onerosidad derivó de causas ajenas a esa omisión.
• Se declara la resolución del contrato por imprevisión.
• Se ordena la restitución al comprador de las cuotas abonadas, actualizadas por índice de precios al consumidor desde cada pago hasta el efectivo reintegro.
• Resultado favorable a la vendedora en cuanto a la procedencia de la resolución; mixto porque debe devolver sumas actualizadas en lugar de retenerlas.

Doctrina / criterio relevante

• La mora del vendedor (falta de inscripción del loteo) le impide ejercer la facultad resolutoria convencional, pero no impide invocar la imprevisión del art. 1198 si la excesiva onerosidad es ajena a esa mora.
• La teoría de la imprevisión permite resolver el contrato por desequilibrio sobreviniente e imprevisible.
• Al resolverse por imprevisión, el comprador tiene derecho a la restitución de las cuotas pagadas, actualizadas monetariamente para mantener su valor real, aplicándose analógicamente el art. 1198 CCiv.

Señales para favorabilidad

• Favorable a vendedor si se busca resolver un contrato por imprevisión pese a mora previa no vinculada causalmente.
• Desfavorable a vendedor si se pretende retener cuotas sin actualizar.
• Favorable a comprador si se reclama restitución actualizada a valores reales.
• Favorable a comprador si se opone a una resolución convencional basada en su propia mora, pues el tribunal veda esa facultad al vendedor incumplidor.
• No relacionado si el caso no involucra loteo, imprevisión o actualización de prestaciones restitutorias.

Cita sugerida

DIENER COM. INMOB. Y FINANCIERA S.A. c/ FERNANDEZ BERNARDO A. s/, CNCiv., Sala E, 05/06/1987, ID SAIJ FA87020688, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-886-0207-8ots-eupmocsollaf.