DIGNANI, Carlos c/ GHIGLIOTTI, Jorge s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: No especificado (ID SAIJ: FA87140920)
• Carátula: DIGNANI, Carlos c/ GHIGLIOTTI, Jorge s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 15/05/1987
• Jurisdicción: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Fuero: Civil (Propiedad Horizontal)
• Magistrados: J.M. Ojea Quintana, F. Vitacco, E. Ferme
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-029-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• materia: propiedad horizontal
• contingencia: daños por filtraciones
• hechos clave: rotura cañería agua, reparación posterior, determinación parte común
• normas: Ley 13.512, reglamento de copropiedad
• doctrina: servicios de agua como partes comunes salvo artefactos interiores
• resultado: favorable al damnificado (presunción de común)
• parte favorecida: actor (propietario damnificado)
• parte perjudicada: demandado
• fuente: SAIJ FA87140920

Hechos y conflicto

Filtraciones de agua dañaron una unidad de propiedad horizontal. El actor demandó al demandado por los daños. Se discutió el origen de las filtraciones y si las cañerías involucradas eran parte común o privativa. El peritaje se realizó luego de que el origen ya hubiera sido reparado.

Cuestión jurídica

Determinar si las cañerías de agua corriente son partes comunes o privativas en propiedad horizontal, y qué grado de prueba se exige para acreditar el origen de filtraciones cuando su esclarecimiento es técnicamente dificultoso.

Decisión y resultado

El tribunal confirmó que, ante la falta de precisión en el reglamento, los servicios de agua corriente (depósitos, cañerías, tuberías) son partes comunes, excepto los artefactos que surgen de los muros hacia el interior de cada unidad. Además, no se exige prueba fehaciente y categórica del origen cuando su esclarecimiento es arduo y costoso. Fallo favorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

1. La calificación de partes comunes/privativas es cuestión jurídica, no técnica (no depende del perito).
2. Ante silencio del reglamento, los servicios de agua corriente son partes comunes.
3. Para filtraciones reparadas, las pericias posteriores son suficiente elemento de convicción; no se exige exactitud absoluta.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien alega que una cañería de agua es parte común (por presunción legal en ausencia de reglamento en contrario). DESFAVORABLE para quien sostiene que son privativas sin apoyo reglamentario expreso. MIXTO si el reglamento define expresamente los límites. NO RELACIONADO si el conflicto no involucra propiedad horizontal o filtraciones.

Cita sugerida

"DIGNANI, Carlos c/ GHIGLIOTTI, Jorge s/", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 15/05/1987 (ID SAIJ: FA87140920, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-029-0417-8ots-eupmocsollaf).