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Direccion Provincial de Vialidad c/ Salomon, Rafael Arcangel Y-o Quien en Definitiva Resulte Propietario s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 02/12/1992

Resumen

Datos de identificación y cita

  • Carátula: DIRECCION PROVINCIAL DE VIALIDAD c/ SALOMON, RAFAEL ARCANGEL y/o quien en definitiva resulte propietario s/ EXPROPIACIÓN
  • Tribunal: Corte Suprema de Justicia (Santa Fe)
  • Sala/Instancia: S
  • Fecha: 02/12/1992
  • Jurisdicción: Santa Fe
  • Fuero: Administrativo
  • Ámbito: Local
  • Magistrados: Ulla, Álvarez, Barraguirre, Falistocco, Iribarren, Vigo
  • Expediente: CSJ Expte Nº 233-83
  • ID SAIJ: FA92090443
  • URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-344-0902-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación contingencia: indemnización hechos clave: justiprecio, valor real, escrituras públicas, tasaciones, igualdad entre expropiados normas: ley 23928 (arts. 1, 7, 13), dec. 941/91 (art. 10) doctrina: valor probatorio relativo de escrituras y dictámenes de tasación resultado: mixto (fija criterios de valuación e intereses) parte favorecida: expropiado (en cuanto a actualización e igualdad) parte perjudicada: expropiante (limitación de su método de tasación) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Expropiación de un inmueble. La Dirección Provincial de Vialidad depositó una suma al demandar. El expropiado cuestionó el justiprecio, sosteniendo que el valor real era superior. El tribunal analizó el valor probatorio de escrituras públicas, dictámenes de la Comisión de Tasaciones y valuaciones de inmuebles linderos.

Cuestión jurídica

Cómo determinar el "justo precio" indemnizatorio en la expropiación: valor probatorio de escrituras y tasaciones, necesidad de igualdad entre expropiados, y cómputo de intereses y actualización monetaria.

Decisión y resultado

El fallo sienta criterios generales (no resuelve el monto concreto):

  • Las escrituras públicas pueden no reflejar el precio real → su valor probatorio es relativo.
  • El dictamen de la Comisión de Tasaciones no es vinculante; una valuación basada solo en encuestas inmobiliarias carece de objetividad.
  • Para fijar el justiprecio procede recurrir a valuaciones de inmuebles linderos, manteniendo igualdad de trato (doctrina CSJN).
  • La indemnización debe actualizarse hasta el 31/03/1991 (ley 23928) y sobre ese monto liquidarse intereses.
  • Sobre el depósito inicial, intereses al 6% desde la desposesión hasta el 31/03/1991; luego, tasa pasiva promedio (dec. 941/91) hasta el efectivo pago (dentro de 30 días de aprobada la liquidación, bajo apercibimiento de intereses sobre intereses).
  • No proceden intereses desde fecha anterior a la desposesión formal si no se acreditó ocupación previa.

Doctrina / criterio relevante

  • Valor probatorio relativo: Escrituras y dictámenes de tasación no reflejan necesariamente el valor real de plaza.
  • Igualdad entre expropiados: Para evitar diferencias injustas, deben considerarse valuaciones de inmuebles linderos en casos similares.
  • Actualización e intereses: La indemnización se repotencia hasta el 31/03/1991; luego, intereses a tasa pasiva, y si el pago se demora más de 30 días, corren intereses sobre intereses.
  • No se presume ocupación anticipada: Para que corran intereses antes de la desposesión formal, debe acreditarse limitación efectiva de la disponibilidad del bien.

Señales para favorabilidad

  • FAVORABLE al expropiado cuando se discute: (a) que el valor real es superior al de escrituras; (b) que la tasación oficial se basó en métodos poco objetivos; (c) el derecho a actualización e intereses conforme a la ley; (d) la aplicación del principio de igualdad con otros expropiados de la zona.
  • DESFAVORABLE al expropiado si pretende intereses desde fecha anterior a la desposesión sin probar ocupación previa.
  • MIXTO: Fija un régimen de intereses que puede beneficiar o perjudicar según el caso concreto (tasa pasiva vs. activa, plazo de pago).
  • NO RELACIONADO si la controversia no versa sobre valuación, métodos de tasación o intereses en expropiación.

Cita sugerida

DIRECCION PROVINCIAL DE VIALIDAD c/ SALOMON, RAFAEL ARCANGEL s/ EXPROPIACIÓN, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 02/12/1992, Expte. Nº 233-83, ID SAIJ FA92090443. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-344-0902-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.

Cómo citar

Direccion Provincial de Vialidad c/ Salomon, Rafael Arcangel Y-o Quien en Definitiva Resulte Propietario s/, SAIJ, 02/12/1992, 92090443.