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titulo: "Direccion Provincial de Vivienda y Urbanismo c/ Peña,  Blanca  Rosa  Justina  o  Contra  los  Que Ostentan el Dominio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 04/12/1985
fuero: Administrativo  y  constitucional
numero: 85090189
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0905-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/direccion-provincial-de-vivienda-y-urbanismo-c-pena-blanca-rosa-justina-o-contra-44749468-a3a7-417a-ab4a-380285400553
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Direccion Provincial de Vivienda y Urbanismo c/ Peña,  Blanca  Rosa  Justina  o  Contra  los  Que Ostentan el Dominio s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 04/12/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ**: FA85090189
- **Carátula**: DIRECCION PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO c/ PEÑA, BLANCA ROSA JUSTINA O CONTRA LOS QUE OSTENTAN EL DOMINIO s/ Expropiación
- **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
- **Fecha**: 1985-12-04
- **Jurisdicción**: Santa Fe
- **Fuero**: Administrativo - Constitucional
- **Ámbito**: Local
- **Magistrados**: Prono, Álvarez Barraguirre, Estevan, Iribarren, Tettamanzi
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0905-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: expropiación` `contingencia: indemnización` `hechos clave: loteo en trámite, expectativa urbanización, tasación municipal no vinculante` `normas: principio justa indemnización (CN)``doctrina: valor lote > valor bloque, actualización no automática` `resultado: mixto` `parte favorecida: expropiante (parcial), expropiada (parcial)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La DPVIU expropió un inmueble de Peña. La demandada objetó la indemnización fijada por la Comisión de Tasaciones, pretendiendo: (1) usar la tasación municipal como base; (2) impugnar el método que descartó ventas bajas; (3) que se valore por lotes (había iniciado loteo aprobado por la Municipalidad, plano de 33 lotes, calles donadas); (4) actualización monetaria plena.

## Cuestión jurídica
¿Cómo debe calcularse la indemnización expropiatoria cuando existen expectativas de loteo y el mercado inmobiliario local es deprimido?

## Decisión y resultado
**Mixto favorable/desfavorable**. Se rechaza la tasación municipal (no refleja valor real). Se mantiene el valor base por m² del tasador (barrio sin servicios, construcciones modestas). Pero se admite la objeción del loteo: corresponde valorar por lote (no en bloque) partiendo del plano aprobado, sin deducción por calles. Se actualiza el monto aplicando el 80% del índice no agropecuario nacional (por zona deprimida, menor incremento inmobiliario).

## Doctrina / criterio relevante
- La tasación municipal no constituye avalúo real ni vincula al tribunal.
- La depuración de ventas por el tasador indica seriedad, no error.
- Si existe loteo aprobado y gestión urbanística, la expectativa de venta por lotes debe indemnizarse (pasaje de bloque a lote).
- La actualización no es matemática: se adecúa al mercado local (aquí 80% del índice general).

## Señales para favorabilidad
**Favorable al expropiante**: rechaza usar tasación municipal y elevar valor base.
**Favorable al expropiado**: reconoce valor por lote y actualización (aunque reducida).
**Mixto**: útil para discutir ambos aspectos en casos futuros según la posición procesal.

## Cita sugerida
DIRECCION PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO c/ PEÑA, BLANCA ROSA JUSTINA, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 04/12/1985, ID SAIJ FA85090189, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0905-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Direccion Provincial de Vivienda y Urbanismo c/ Peña,  Blanca  Rosa  Justina  o  Contra  los  Que Ostentan el Dominio s/, SAIJ, 04/12/1985, 85090189.