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titulo: "DISERCO S.R.L. c/ Pacheco, Raúl Alberto s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 02/09/2015
fuero: Constitucional
numero: 15280149
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-941-0825-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/diserco-s-r-l-c-pacheco-raul-alberto-s-71dd5a1e-bb66-47e3-865c-cea7d289bc9e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# DISERCO S.R.L. c/ Pacheco, Raúl Alberto s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 02/09/2015

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/causa:** Autos N° 22.046 (127.456 - 3° CIVIL)
- **Carátula:** "DISERCO S.R.L. c/ Pacheco, Raúl Alberto – Ordinario"
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera, San Juan
- **Fecha:** 02/09/2015
- **Magistrados:** Alferillo, Pascual E. (presidente); Victoria, Juan José (vocal)
- **Fuero:** Civil, Comercial y Minería
- **Jurisdicción:** San Juan
- **Fuente:** SAIJ (FA15280149)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-941-0825-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Contratos; loteos; defensa del consumidor; pacto comisorio.
- **Contingencia:** Resolución contractual por incumplimiento; aplicación oficiosa de Ley 14.005.
- **Hechos clave:** Comprador pagó 33 de 51 cuotas; último pago sep/2003; notificado mora en 2007; construyó en el inmueble.
- **Normas:** Ley 14.005 (arts. 7, 8); Ley 24.240; Ley 23.266; Código Civil (arts. 1071, 93, 502, 530).
- **Doctrina:** Ley 14.005 es de orden público; si comprador paga >25% del precio o realiza construcciones ≥50% del valor, el pacto comisorio es inoperante.
- **Resultado:** Desestimación del recurso de apelación; confirmación de sentencia de primera instancia que rechazó la demanda.
- **Parte favorecida:** Raúl Alberto Pacheco (demandado).
- **Parte perjudicada:** DISERCO S.R.L. (actora).
- **Fuente:** SAIJ.

## Hechos y conflicto
DISERCO S.R.L. demandó la resolución de un contrato de compraventa de lote por incumplimiento del comprador (Pacheco), quien pagó 33 de 51 cuotas y dejó de pagar en 2003. El vendedor pretendió activar un pacto comisorio. El comprador se opuso invocando la protección de la Ley 14.005 (loteos) y Ley 24.240. El a quo rechazó la demanda.

## Cuestión jurídica
Si la actora cumplió la carga probatoria para desvirtuar la aplicación de Ley 14.005 (pago >25% o construcciones ≥50%) y si el recurso de apelación satisfizo técnicamente el art. 253 CPC.

## Decisión y resultado
La Cámara desestimó la apelación. Confirmó la sentencia de primera instancia: la demanda fue rechazada, con costas a la actora. Se regularon honorarios (30% de lo regulado en primera instancia para los abogados vencedores y vencidos).

## Doctrina / criterio relevante
- La Ley 14.005 es de orden público, aplicable de oficio. Si el comprador abonó más del 25% del precio (art. 7) o construyó mejoras equivalentes al 50% del precio (art. 8), el pacto comisorio es inoperante, cualquiera sea la cláusula contractual.
- Para evitar esa protección, el vendedor debe acreditar que no se dieron esos presupuestos; no basta alegar incumplimiento.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el demandado (comprador): protege su derecho a conservar el inmueble pese al incumplimiento parcial, aplicando normas de orden público.
- **Desfavorable** para el vendedor (actora): se rechazó su pretensión resolutoria por no acreditar el cumplimiento de las excepciones de la Ley 14.005.
- **Mixto/No relacionado:** Según la posición procesal de un caso futuro, si se trata de un vendedor que busca resolver un contrato de loteo por falta de pago, el fallo es desfavorable; si es un comprador que se defiende, es favorable.

## Cita sugerida
DISERCO S.R.L. c/ Pacheco, Raúl Alberto – Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera, San Juan, 02/09/2015, Autos N° 22.046 (FA15280149). Disponible en SAIJ: https://www.saij.gob.ar/123456789-941-0825-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

DISERCO S.R.L. c/ Pacheco, Raúl Alberto s/, SAIJ, 02/09/2015, 15280149.