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titulo: "Distribuidora Praxis S.R.L. c/ Cámara, Héctor Alfredo D. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 26/06/2007
fuero: Constitucional
numero: 7993796
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-697-3997-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/distribuidora-praxis-s-r-l-c-camara-hector-alfredo-d-s-2362c38e-3586-4d4d-b826-516d3de95f2a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Distribuidora Praxis S.R.L. c/ Cámara, Héctor Alfredo D. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 26/06/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Distribuidora Praxis S.R.L. c/ Cámara, Héctor Alfredo D. s/
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santa Fe, Sala 1
- **Fecha**: 26/06/2007
- **Jurisdicción**: Santa Fe
- **Fuero**: CONSTITUCIONAL (según metadatos; material: daños y perjuicios / propiedad horizontal)
- **Magistrados**: Edgardo I. Saux, Raúl Juan Cordini, Juan Carlos M. Genesio
- **ID fuente**: FA07993796 (SAIJ)
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-697-3997-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- `materia: propiedad horizontal`
- `contingencia: daños por filtraciones de caño de desagüe`
- `hechos clave: caño exclusivo de un departamento pero roto fuera de él`
- `normas: Ley 13.512, Decreto 18.739/49, reglamento de copropiedad`
- `doctrina: criterio funcional sobre ubicación para calificar bien común/exclusivo`
- `resultado: favorable al actor, admite indemnización`
- `parte favorecida: actora (Distribuidora Praxis S.R.L.)`
- `parte perjudicada: demandado (Héctor Alfredo Cámara)`
- `fuente: SAIJ FA07993796`

## Hechos y conflicto
- La actora, propietaria de dos unidades en un edificio bajo propiedad horizontal, demandó al demandado (dueño del tercer departamento) por daños por filtraciones y humedades.
- Las humedades se originaron por la rotura de un caño de desagüe cloacal que desagua exclusivamente el baño del demandado, pero ubicado a 50 cm. por debajo del techo de la unidad actora (en zona común).
- Primera instancia: rechazó la demanda por considerar el caño como bien común. Sala 3 (anterior): hizo lugar por razones procesales. Corte provincial anuló ese fallo y reenvió a esta Sala 1.
- Prueba: pericial del Ing. Almeida (fs. 120/122) confirmó la causa pero calificó el caño como "común" por interpretación del reglamento.

## Cuestión jurídica
Determinar si una cañería de desagüe cloacal que sirve exclusivamente a un departamento pero discurre por pared común debe considerarse bien común o de uso exclusivo del propietario de esa unidad, a los fines de atribuir responsabilidad por daños.

## Decisión y resultado
- **Decisión**: Se revoca la sentencia de primera instancia y se hace lugar a la demanda.
- **Condena**: $3.280 (capital reclamado) más intereses a tasa promedio activa/pasiva del Banco Nación desde notificación de demanda, con costas en ambas instancias.
- **Parte favorecida**: Actor (Distribuidora Praxis S.R.L.)

## Doctrina / criterio relevante
- Para distinguir bien común de exclusivo cuando ni la ley (art. 2º Ley 13.512) ni el reglamento lo definen taxativamente, prevalece el **criterio funcional** (destino o servicio que presta) sobre el **criterio de ubicación**.
- Si la cañería sirve exclusivamente a una unidad, su titular debe responder por los daños, independientemente de que la rotura ocurra fuera de dicha unidad.
- Cita: Highton, Papaño/Dillon/Kiper/Causse, Costantino, Gabas; y jurisprudencia de SCJBA ("La Marusha SA c. V.A.").

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el actor que reclama daños por filtraciones de caño que sirve exclusivamente a otro departamento, incluso si la rotura ocurre en zona común.
- **Desfavorable** para el propietario demandado que invoca carácter común de la instalación.
- **Útil para analogía**: cuando el daño provenga de una instalación de uso exclusivo de una unidad funcional, aunque esté ubicada en muros o losas comunes, la responsabilidad recae en el titular de esa unidad, no en el consorcio.

## Cita sugerida
"Distribuidora Praxis S.R.L. c/ Cámara, Héctor Alfredo D. s/", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santa Fe, Sala 1, 26/06/2007, ID SAIJ FA07993796. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-697-3997-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Distribuidora Praxis S.R.L. c/ Cámara, Héctor Alfredo D. s/, SAIJ, 26/06/2007, 7993796.