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titulo: "Domingos Palatino, Faustino c/ Rodríguez, Dora Elba s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 12/05/1998
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 98012964
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-469-2108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/domingos-palatino-faustino-c-rodriguez-dora-elba-s-cfc9ad1f-706f-46e0-8a48-7f2df1fe4c44
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Domingos Palatino, Faustino c/ Rodríguez, Dora Elba s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 12/05/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Domingos Palatino, Faustino c/ Rodríguez, Dora Elba s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
- **Fecha:** 12/05/1998
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Fiori – Billordo
- **ID SAIJ:** FA98012964
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-469-2108-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Desalojo
- **Contingencia:** Mora – Intimación previa
- **Hechos clave:** Pago en domicilio del locador, mora automática por pacto, intimación defectuosa, abuso del derecho
- **Normas:** Ley 23.091 art. 5; CC arts. 509, 1024, 1071, 1137, 1197, 1493
- **Doctrina:** Mora automática por estipulación contractual; la intimación defectuosa no es óbice si el deudor estaba en mora y pudo pagar en el plazo legal; la notificación de la demanda suple la intimación.
- **Resultado:** Favorable al locador (actor)
- **Parte favorecida:** Locador (Faustino Domingos Palatino)
- **Parte perjudicada:** Locataria (Dora Elba Rodríguez)
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
Contrato de locación con cláusula de pago en el domicilio del locador. El locatario no abonó los alquileres, incurriendo en mora. El locador intimó extrajudicialmente al pago, pero el plazo o el monto reclamado no coincidían exactamente con los requisitos del art. 5 de la ley 23.091. El locatario no pagó. El locador inició juicio de desalojo. El locatario se defendió alegando la invalidez de la intimación por defectos formales.

## Cuestión jurídica
¿Es procedente el desalojo por falta de pago cuando la intimación previa no cumplió estrictamente los requisitos de la ley 23.091, pero la mora estaba acreditada por estipulación contractual?

## Decisión y resultado
El tribunal rechazó la defensa del locatario y confirmó la procedencia del desalojo. El fallo resulta favorable al locador (actor).

## Doctrina / criterio relevante
1. **Mora automática:** Si las partes pactaron que el pago debía hacerse en el domicilio del locador, la mora se produce por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelación previa (arts. 509, 1493 CC).
2. **Intimación defectuosa:** La ley 23.091 exige intimación para acreditar la mora cuando no está clara; pero si la mora ya está acreditada (por contrato), un defecto formal en la intimación no impide el desalojo.
3. **Abuso del derecho:** El locatario que, pudiendo pagar dentro del plazo legal (incluso tras la notificación de la demanda), no lo hace, ejerce un derecho en forma abusiva (art. 1071 CC).
4. **Notificación de demanda como sucedáneo:** La notificación de la demanda puede suplir la intimación extrajudicial, otorgando al locatario el plazo de diez días para pagar y evitar la resolución.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locador:** El fallo flexibiliza el requisito formal de la intimación, priorizando la realidad de la mora contractual. Útil para casos donde la intimación previa sea imperfecta pero el deudor claramente esté en mora.
- **Desfavorable al locatario:** No ampara defensas formalistas; exige conducta colaborativa (pago de lo que se estima adeudado). Perjudica a locatarios que intenten eludir el desalojo por tecnicismos.

## Cita sugerida
*"Domingos Palatino, Faustino c/ Rodríguez, Dora Elba s/"*, Cám. Apel. Civ. y Com. Bs. As., Sala III, 12/05/1998, SAIJ FA98012964. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-469-2108-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Domingos Palatino, Faustino c/ Rodríguez, Dora Elba s/, SAIJ, 12/05/1998, 98012964.