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titulo: "Domínguez, Emanuel David c/ Montero, Stella Marina otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 24/05/2023
fuero: Procesal y civil y civil y procesal y procesal
numero: 23340047
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0433-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/dominguez-emanuel-david-c-montero-stella-marina-otro-s-6638bbd6-1981-41a5-b2fe-66edbd68d763
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Domínguez, Emanuel David c/ Montero, Stella Marina otro s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 24/05/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Domínguez, Emanuel David c/ Montero, Stella Marina otro s/ cobro de pesos
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A)
- **Fecha**: 24/05/2023
- **Jurisdicción**: La Pampa, Argentina
- **Fuero**: Civil / Procesal Civil
- **Magistrados**: Alejandro Pérez Ballester, Mariano C. Martín (voto en disidencia parcial)
- **Fuente**: SAIJ, ID FA23340047
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0433-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- Materia: cobro de pesos / locación
- Contingencia: retención indebida de inmueble – multa – intereses
- Hechos clave: prórroga contractual – plazo unilateral para reparar – consignación de llave vía CD
- Normas: no explicitadas; subyacen arts. de CCyC sobre mora, cláusula penal y restitución locativa
- Doctrina: la mora del locatario comienza cuando el locador reclama fehacientemente la restitución
- Resultado: parcialmente favorable al demandado (reduce multa); confirma reintegro de gastos al actor
- Parte favorecida: demandada (Montero) y garante (en parte)
- Parte perjudicada: actor (Domínguez) en cuanto a multa; demandados (confirmados en gastos)
- Fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
- Relación locativa entre actor (locador) y demandados (locataria y garante). Hubo prórroga del contrato.
- Al reunirse para recibir las llaves, el actor dio unilateralmente 8 días para reparar y limpiar.
- La demandada consignó la llave vía carta documento, pero el actor inició cobro de multa por retención indebida, más reintegro de gastos de limpieza.
- El a quo fijó la multa desde el vencimiento original del contrato; la demandada apeló.

## Cuestión jurídica
Determinar el inicio del cómputo de la multa por retención indebida: desde el vencimiento del plazo locativo original o desde la mora real (posterior a los 8 días y hasta la consignación de llave).

## Decisión y resultado
- Se hace lugar parcialmente al recurso de la demandada.
- Se reduce la multa: el plazo de mora corre desde el día siguiente al vencimiento de los 8 días otorgados por el actor hasta la recepción de la CD consignando la llave.
- Se confirma el reintegro de gastos de limpieza con intereses, a cargo de locataria y garante.
- Se rechaza el agravio del garante sobre legitimación pasiva, por haberse comprometido ante escribana.

## Doctrina / criterio relevante
- La retención indebida comienza cuando el locador manifiesta su voluntad de no consentir la permanencia, poniendo en mora al locatario.
- Sin reclamo fehaciente no puede imputarse la multa desde el vencimiento locativo; la mora se constituye con la comunicación del locador (voto mayoritario y disidencia coinciden en este punto).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para el demandado** si se alega que la mora por restitución no opera automáticamente al vencer el contrato, sino que requiere intimación fehaciente.
- **Desfavorable para el actor** que busque multa desde el vencimiento original sin prueba de reclamo oportuno.
- **Favorable para el actor** en cuanto a reintegro de gastos justificados.
- **Mixto**: el resultado condena parcialmente a ambas partes.

## Cita sugerida
"Domínguez, Emanuel David c/ Montero, Stella Marina otro s/ cobro de pesos – Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y Minería de La Pampa, Sala A, 24/05/2023, ID SAIJ FA23340047, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0433-2ots-eupmocsollaf"

## Cómo citar

Domínguez, Emanuel David c/ Montero, Stella Marina otro s/, SAIJ, 24/05/2023, 23340047.