Dominguez, Luisa y otra c/ Vega, Juan Venerando su sucesión y otro s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA94012649 (SAIJ)
• Carátula: Domínguez, Luisa y otra c/ Vega, Juan Venerando su sucesión y otro s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 1994-10-04
• Magistrados: Calosso, Conde, Suárez
• Fuero: Civil - Comercial | Jurisdicción: Local (PBA)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-946-2104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: inmobiliario contingencia: nulidad de escritura hechos clave: bien ganancial, venta de cosa ajena normas: art. 1331 CC doctrina: nulidad absoluta venta cosa ajena resultado: admite nulidad parte favorecida: impugnante de la escritura parte perjudicada: comprador/vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Se transmitió un inmueble mediante escritura pública. Del título antecedente surgía que el bien era ganancial (causante casado). La vendedora solo contaba con declaratoria de herederos de su cónyuge fallecido, no del otro cónyuge premuerto. La parte actora impugnó la escritura por nulidad, alegando venta de cosa parcialmente ajena.

Cuestión jurídica

¿Configura venta de cosa ajena (nulidad absoluta) la transmisión de un bien ganancial realizada con declaratoria de herederos de un solo cónyuge, faltando la del otro, cuando el adquirente conocía el carácter ajeno del bien?

Decisión y resultado

Favorable a la actora. El tribunal declaró la nulidad absoluta de la compraventa por aplicación del art. 1331 CC. La venta parcialmente ajena (incluso la parte que pertenecía al vendedor) es nula. Se destaca la responsabilidad del escribano por no verificar adecuadamente la legitimación del transmitente.

Doctrina / criterio relevante

• La declaratoria de herederos de un solo cónyuge no basta para disponer de un bien ganancial. Se requiere la del otro cónyuge.
• El conocimiento del tercero sobre el carácter ajeno de la cosa no subsana la nulidad; por el contrario, agrava la situación, aplicándose el art. 1331 CC que sanciona con nulidad incluso la parte propia del vendedor.
• El escribano debe verificar la legitimación de los comparecientes; su omisión lo hace responsable.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien impugna una escritura por falta de título del transmitente sobre parte ganancial. Desfavorable para quien defiende la validez de la transmisión basada en declaratoria de herederos incompleta. No relacionado si no hay cuestión de ganancialidad o de venta de cosa ajena con conocimiento del adquirente.

Cita sugerida

Dominguez, Luisa y otra c/ Vega, Juan Venerando su sucesión y otro s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, PBA, 04/10/1994, FA94012649 (SAIJ). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-946-2104-9ots-eupmocsollaf.