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titulo: "Domínguez, Oscar Alberto y Otro. c/ Ganadera del Sud S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA"
fecha: 14/10/2015
fuero: Constitucional
numero: 15070208
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0705-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/dominguez-oscar-alberto-y-otro-c-ganadera-del-sud-s-a-s-cedca9a4-b75e-4211-a8b2-9623fa74950f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Domínguez, Oscar Alberto y Otro. c/ Ganadera del Sud S.A. s/

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA · CIVIL · 14/10/2015

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** Expte. N° 65 - año 2013 (SAIJ ID: FA15070208)
- **Carátula:** DOMÍNGUEZ, OSCAR ALBERTO Y OTRO. c/ GANADERA DEL SUD S.A. s/ PRESCRIPCIÓN
- **Tribunal:** Tribunal Superior de Justicia de la Provincia del Neuquén - Sala Civil
- **Fecha:** 14/10/2015
- **Jurisdicción:** Neuquén
- **Fuero:** CONSTITUCIONAL (casación civil)
- **Magistrados:** Ricardo T. Kohon y Evaldo D. Moya
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0705-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- `materia: prescripción adquisitiva`, `contingencia: usucapión veinteañal`, `hechos clave: posesión no acreditada, prueba testimonial insuficiente, impuestos recientes`, `normas: art. 4015 CC (Vélez), arts. 2351, 377 CPCyC, Ley 1406 Neuquén`, `doctrina: carga probatoria estricta, testimonial no excluyente pero insuficiente, posesión debe ser continua 20 años`, `resultado: desfavorable a actor`, `parte favorecida: demandada (GANADERA DEL SUD S.A.)`, `parte perjudicada: actores (DOMÍNGUEZ y FERNÁNDEZ)`, `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Actores promovieron usucapión veinteañal sobre un lote en Lago Huechulafquen, invocando cesión de boleto de compraventa de 1974 y posesión desde 1984. Demandada (propietaria registral) negó posesión y ofreció acta notarial de 1999 que no incluía el lote. Primera instancia rechazó la demanda por falta de prueba de actos posesorios continuos y animus domini durante 20 años. Cámara de Apelaciones revocó, considerando acreditada la posesión con testimonios, plano de mensura y pago de impuestos. Demandada recurrió por inaplicabilidad de ley alegando valoración absurda de la prueba.

## Cuestión jurídica
¿Se encontraba acreditada la posesión continua, pública, pacífica e ininterrumpida por 20 años con ánimo de dueño (art. 4015 CC) para adquirir por usucapión?

## Decisión y resultado
**Fallo favorable a la demandada.** El Tribunal Superior casó la sentencia de Cámara y confirmó la de primera instancia rechazando la demanda. Consideró que la Cámara valoró en forma absurda la prueba: los testigos declararon por referencias de los actores (no por conocimiento directo), el reconocimiento judicial no acreditó antigüedad de los actos, y el pago de impuestos era reciente (desde 2005) y no cubría el plazo legal. Con costas a la actora.

## Doctrina / criterio relevante
- En usucapión larga (20 años) la prueba testimonial no puede ser la única base del fallo; debe ser corroborada por otros medios (art. 24 inc. c Ley 14.159).
- La carga de la prueba recae en quien afirma la posesión (art. 377 CPCyC); al ser controvertido el derecho de propiedad registral, la prueba debe ser estricta, clara y precisa.
- El pago de impuestos demuestra animus domini pero debe ser continuo durante todo el período posesorio; pagos aislados o recientes no suplen la falta de prueba de actos posesorios de vieja data.

## Señales para favorabilidad
**Este fallo es DESFAVORABLE para quien intente usucapir basándose en prueba testimonial débil, pagos de impuestos recientes o sin acreditar fecha cierta de inicio de posesión.** Es FAVORABLE para el propietario registral que cuente con título inscripto y pueda impugnar la falta de prueba concluyente del poseedor. Útil para casos donde la actora no logra demostrar posesión continua de 20 años con actos concretos y fehacientes.

## Cita sugerida
**DOMÍNGUEZ, OSCAR ALBERTO Y OTRO c/ GANADERA DEL SUD S.A. s/ PRESCRIPCIÓN** – Tribunal Superior de Justicia de Neuquén, Sala Civil, 14/10/2015, Expte. N° 65/2013 (SAIJ FA15070208). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0705-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Domínguez, Oscar Alberto y Otro. c/ Ganadera del Sud S.A. s/, SAIJ, 14/10/2015, 15070208.