---
titulo: "Donaire, Rosa y otro c/ Rastas SRL s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 10/06/2022
fuero: Civil y laboral
numero: 22130693
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-396-0312-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/donaire-rosa-y-otro-c-rastas-srl-s-3cea632c-4bfa-4b11-bc05-ddde52816b4a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Donaire, Rosa y otro c/ Rastas SRL s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 10/06/2022

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ - ID: FA22130693
- **Carátula**: Donaire, Rosa y otro c/ Rastas SRL s/ ordinario
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A/C
- **Fecha**: 10/06/2022
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. - Fuero: Civil-Laboral - Ámbito: Nacional
- **Magistrados**: Kolliker Frers, Chomer, Uzal
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-396-0312-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `materia: condominio` `contingencia: uso indebido de inmueble` `hechos clave: comodato vencido, compensación económica`
`normas: CCIV 2519, CCIV 2020` `doctrina: derecho de uso del condómino sobre toda la cosa`
`resultado: favorable a actores` `parte favorecida: condóminos demandantes`
`parte perjudicada: sociedad demandada` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores, condóminos de un inmueble desde 2014, demandaron a una sociedad por una compensación económica por el uso que ésta hizo del bien luego de vencido un contrato de comodato suscripto el 25/10/2004. La demandada argumentó que los actores podían usar su porción del inmueble, por lo que no tenían derecho a reclamo.

## Cuestión jurídica
Si cabe compensación económica por el uso no autorizado de un inmueble en condominio cuando el comodato ha vencido, y si dicha compensación debe calcularse en moneda extranjera.

## Decisión y resultado
**Favorable a los actores.** Se confirma la resolución que condenó a la sociedad a pagar una compensación por el uso indebido del inmueble, determinada en dólares estadounidenses según cotización de mercado y pericia.

## Doctrina / criterio relevante
- El condómino tiene derecho al uso y goce de toda la cosa, no limitado a una parte; desestimar el reclamo implicaría desconocer la esencia del condominio.
- Durante la vigencia del CCIV derogado, la construcción sobre terreno se presume hecha por los propietarios, y a ellos pertenece (arts. 2519 y 2020 CCIV).
- Vencido el comodato, para el uso lícito se requiere nuevo acuerdo con los condóminos.
- La compensación no es canon locativo sino indemnización por uso indebido, y puede fijarse en moneda extranjera si el mercado así lo determina.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el condómino que reclama compensación por uso ajeno del inmueble común sin autorización posterior al comodato.
**DESFAVORABLE** para quien usa el bien sin acuerdo de todos los condóminos y pretende negar la compensación.

## Cita sugerida
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A/C, "Donaire, Rosa y otro c/ Rastas SRL s/ ordinario", 10/06/2022, SAIJ FA22130693, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-396-0312-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Donaire, Rosa y otro c/ Rastas SRL s/, SAIJ, 10/06/2022, 22130693.