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titulo: "Dorner, Leopoldo Haroldo c/ Lujan de Juan, Delicia y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 05/06/2008
fuero: Civil
numero: 8020092
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0208-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/dorner-leopoldo-haroldo-c-lujan-de-juan-delicia-y-otro-s-df3ff9a4-b539-4006-b693-7be154be36bb
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Dorner, Leopoldo Haroldo c/ Lujan de Juan, Delicia y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · M · 05/06/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ – ID FA08020092  
- **Carátula**: Dorner, Leopoldo Haroldo c/ Lujan de Juan, Delicia y otro s/ consignación de llaves  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M  
- **Fecha**: 5 de junio de 2008  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. / Nacional – Fuero Civil  
- **Magistrados**: De los Santos, Ponce, Díaz de Vivar  
- **URL**: [https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0208-0ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0208-0ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `consignación de llaves` `contingencia: restitución del inmueble` `hechos clave: negativa a recibir llaves, deterioros, preaviso` `normas: art. 1556 CC, art. 1611 CC, art. 8 ley 23.091` `doctrina: el locador no puede condicionar la recepción a reparaciones previas` `resultado: favorable` `parte favorecida: locatario` `parte perjudicada: locador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
- El locatario quiso restituir el inmueble al vencimiento del plazo contractual.  
- El locador se negó a recibir las llaves, exigiendo que el locatario reparara previamente deterioros de la cosa alquilada.  
- El locatario promovió acción de consignación de llaves.

## Cuestión jurídica
- ¿Puede el locador negarse a recibir las llaves bajo el argumento de que el locatario debe antes reparar los deterioros?  
- ¿Cuáles son los requisitos del art. 1611 CC para la procedencia de la consignación?  
- ¿Cómo se computa el preaviso del art. 8 ley 23.091 en la resolución contractual?

## Decisión y resultado
- **Resultado**: Procedió la consignación de llaves; sentencia favorable al locatario.  
- **Fundamento**: El locador no puede rechazar la recepción ni condicionarla a reparaciones previas; su derecho es hacer constar el estado del inmueble al recibirlo.  
- Los requisitos del art. 1611 CC son solo: a) posibilidad jurídica de restituir y b) negativa del locador; el incumplimiento de otras obligaciones del locatario no impide la consignación, pudiendo discutirse en otro proceso.  
- El preaviso de 60 días del art. 8 ley 23.091 se cuenta desde la comunicación telegráfica de la voluntad resolutoria.

## Doctrina / criterio relevante
- La obligación de restituir del locatario (art. 1556 CC) tiene correlato en el deber del locador de cooperar para recibir la cosa.  
- El locador no puede negarse a recibir las llaves pretendiendo que el locatario repare primero los deterioros.  
- La consignación de llaves es autónoma respecto de otras obligaciones contractuales incumplidas.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para un locatario que busca liberarse del inmueble y enfrenta una negativa del locador fundada en reparaciones no realizadas.  
- **Desfavorable** para un locador que quiere condicionar la recepción a la previa reparación de daños.  
- **Útil** para argumentar que el art. 1611 CC no exige el cumplimiento total de todas las obligaciones del locatario como prerequisito de la consignación.  
- **No relacionado** si el conflicto no involucra negativa del locador a recibir llaves o cómputo de preaviso.

## Cita sugerida
**Dorner, Leopoldo Haroldo c/ Lujan de Juan, Delicia y otro s/ consignación de llaves**, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M, 05/06/2008, SAIJ FA08020092. URL: [https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0208-0ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0208-0ots-eupmocsollaf)

## Cómo citar

Dorner, Leopoldo Haroldo c/ Lujan de Juan, Delicia y otro s/, SAIJ, 05/06/2008, 8020092.