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titulo: "Dorrego S.r.l. c/ Abregu Julio Oscar s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 24/04/1985
fuero: Civil
numero: 85020293
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/dorrego-s-r-l-c-abregu-julio-oscar-s-77970dc0-108a-48fd-af7e-215196f556e9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Dorrego S.r.l. c/ Abregu Julio Oscar s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 24/04/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** DORREGO S.R.L. c/ ABREGU JULIO OSCAR s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
- **Fecha:** 24 de abril de 1985
- **Número/ID SAIJ:** FA85020293
- **Magistrados:** Montes de Oca, Burnichon, Greco
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- Materia: Compraventa inmobiliaria / Loteo / Nulidad / Pacto comisorio / Mora
- Contingencia: Incumplimiento de inscripción de loteo (Ley 14.005)
- Hechos clave: Falta de inscripción del loteo; boleto de compraventa; pacto comisorio
- Normas: Ley 14.005; arts. 1048 y 1201 CCCN (Código Civil)
- Doctrina: Nulidad relativa; orden público tuitivo; mora no automática
- Resultado: Desestimación de exceptio non adimpleti contractus
- Parte favorecida: Vendedora (Dorrego S.R.L.)
- Parte perjudicada: Comprador (Abregú)
- Fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
Compraventa de inmuebles fraccionados en lotes. El vendedor no inscribió el loteo conforme Ley 14.005. Se invoca pacto comisorio. El comprador alega mora de la vendedora por falta de inscripción y opone la excepción de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti contractus, art. 1201 CC).

## Cuestión jurídica
¿La falta de inscripción del loteo (Ley 14.005) constituye nulidad absoluta o relativa? ¿Genera mora automática de la vendedora que exima al comprador de su cumplimiento y permita oponer la exceptio non adimpleti contractus?

## Decisión y resultado
La Sala G resuelve que la falta de inscripción provoca nulidad relativa (art. 1048 CC), no absoluta, y no puede ser declarada de oficio. No constituye mora de la vendedora que libere al comprador. Rechaza la exceptio non adimpleti contractus. Resultado favorable a la vendedora.

## Doctrina / criterio relevante
- La Ley 14.005 es de orden público tuitivo para proteger adquirentes, pero su incumplimiento no genera nulidad absoluta sino relativa.
- La nulidad relativa solo puede ser invocada por el comprador (parte legitimada), no de oficio.
- La falta de inscripción no constituye mora legal automática de la vendedora que dispense al comprador; no procede la exceptio non adimpleti contractus.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable para el comprador** que pretenda excusarse del cumplimiento por la falta de inscripción del loteo.
- **Favorable para el vendedor** que incumplió la inscripción pero busca exigir el cumplimiento del comprador o ejecutar el pacto comisorio.
- **Mixto si se discute nulidad**: el fallo limita la nulidad a relativa, lo que puede ser favorable para quien quiera mantener el contrato (vendedor) y desfavorable para quien busque anularlo (comprador, salvo que invoque la nulidad expresamente).

## Cita sugerida
DORREGO S.R.L. c/ ABREGU JULIO OSCAR s/, CNCiv, Sala G, 24/04/1985, SAIJ FA85020293, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Dorrego S.r.l. c/ Abregu Julio Oscar s/, SAIJ, 24/04/1985, 85020293.