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titulo: "Dozoretz, Pablo c/ Montesano, Jorge Luis s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 04/04/2022
fuero: Civil y comercial y procesal y procesal y comercial
numero: 22130372
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0312-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/dozoretz-pablo-c-montesano-jorge-luis-s-8497c978-1d2a-425e-9789-3c52a38fe190
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Dozoretz, Pablo c/ Montesano, Jorge Luis s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 04/04/2022

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID FA**: 22130372  
- **Expediente**: No especificado  
- **Carátula**: Dozoretz, Pablo c/ Montesano, Jorge Luis s/ ordinario  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A  
- **Fecha**: 04/04/2022  
- **Jurisdicción**: CABA; Fuero: Civil-Comercial-Procesal-Comercial; Ámbito: Nacional  
- **Magistrados**: Uzal, Chomer, Kölliker Frers  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0312-2ots-eupmocsollaf  
- **Fuente**: SAIJ  

## Tags para análisis posterior
`materia: compraventa inmobiliaria` `contingencia: frustración del contrato` `hechos clave: reserva, irregularidad edilicia, falta de información` `normas: Reglamento de Copropiedad (no especificado), doctrina CNCom Sala A "Núnez Méndez"` `doctrina: responsabilidad del martillero por información veraz` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: Dozoretz` `parte perjudicada: Montesano (martillero)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Pablo Dozoretz entregó a Jorge Luis Montesano, martillero, una suma en dólares en concepto de reserva para la compra de un inmueble. El comprador fue informado (presuntamente por una empleada del martillero) de que el metraje ofertado no coincidía con los planos originales; constató con un arquitecto que la cocina se encontraba en situación irregular por falta de autorización del consorcio (violando el Reglamento de Copropiedad. Ante ello, rescindió unilateralmente el contrato y demandó al martillero por la restitución de lo pagado. Este se opuso y reclamó honorarios.

## Cuestión jurídica
Determinar la responsabilidad del martillero por no informar al comprador sobre las irregularidades del inmueble, y si ello impide que cobre honorarios tras la frustración de la operación.

## Decisión y resultado
La Sala A confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda: condenó al martillero a restituir la suma recibida en reserva y rechazó su pretensión de cobrar honorarios, por actuación negligente (falta de información veraz y completa.

## Doctrina / criterio relevante
- El martillero debe actuar con cuidado, diligencia y profesionalidad hacia ambas partes; la comisión no se debe si la frustración del negocio es imputable a su propia negligencia (cita CNCom Sala A, "Núnez Méndez, Estrella c/ De Basile, Amelia", 28/02/95, LL 1996-B-251).  
- Para tener derecho a honorarios no basta la previsión contractual de cobro en caso de frustración; es necesario que su gestión haya sido correcta y que el contrato frustrado no sea consecuencia de sus propios incumplimientos.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al comprador que rescinde por falta de información veraz del intermediario (hechos análogos).  
- **Desfavorable** al martillero que incumple su deber de informar, incluso si el contrato de reserva preveía comisión en caso de frustración.  
- **Mixto/No relacionado** si el caso futuro involucra dolo del comprador, incumplimiento del vendedor u otra causa ajena al intermediario.

## Cita sugerida
Dozoretz, Pablo c/ Montesano, Jorge Luis s/ ordinario, CNCom, Sala A, 04/04/2022, ID SAIJ FA22130372, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0312-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Dozoretz, Pablo c/ Montesano, Jorge Luis s/, SAIJ, 04/04/2022, 22130372.