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titulo: "Drago Vicente c/ Juan Barresi s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL, COMERCIAL, MINAS PAZ Y TRIBUTARIO"
fecha: 21/05/1992
fuero: Civil  y  comercial
numero: 92194453
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-354-4912-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/drago-vicente-c-juan-barresi-s-d8d597ec-0a03-4581-8f6d-00c3fb8485cd
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Drago Vicente c/ Juan Barresi s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL, COMERCIAL, MINAS PAZ Y TRIBUTARIO · 21/05/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** DRAGO VICENTE c/ JUAN BARRESI s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario, Sala C
- **Fecha:** 21/05/1992
- **Jurisdicción:** Mendoza, Argentina
- **Fuero:** Civil - Comercial (fuero local)
- **Magistrados:** Staib, Barrera, Garrigós
- **Fuente:** SAIJ - ID: FA92194453
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-354-4912-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `materia: desalojo` `materia: daños y perjuicios` `contingencia: falta de legitimación activa` `contingencia: compensación` `hechos clave: condómino único accionante` `hechos clave: aceptación del inmueble sin reservas` `normas: CC (arts. condominio, locación, compensación)` `doctrina: legitimación de condóminos para desalojo` `doctrina: requisitos de la compensación` `resultado: mixto (favorable en legitimación; desfavorable en compensación improcedente)` `parte favorecida: locador/condómino (en legitimación)` `parte perjudicada: locatario (en compensación)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Un condómino (Drango Vicente) demandó por desalojo y daños y perjuicios a Juan Barresi, locatario del inmueble común. El demandado opuso excepción de falta de legitimación activa (por no actuar todos los condóminos) y compensación (por posibles créditos propios). No se acreditó conflicto entre condóminos ni que el locatario hubiera exigido representación al contratar, recibir recibos o durante las tratativas de reajuste o devolución.

## Cuestión jurídica
1) ¿Un condómino está legitimado para demandar el desalojo y reclamar daños por el inmueble común, sin intervención de los demás copropietarios?  
2) ¿Procede la compensación si el crédito del locatario no es líquido ni exigible?

## Decisión y resultado
**Resultado mixto.**  
- **Sobre legitimación:** favorable al actor. Rechaza la excepción: el condómino está legitimado activamente para recuperar la cosa común cuando no existe conflicto interno ni el locatario cuestionó la representación en la relación contractual.  
- **Sobre compensación:** desfavorable al actor (límite a su pretensión). La compensación requiere obligaciones líquidas y exigibles. El posible crédito del locatario por daños no es cierto ni cuantificado, por lo que no puede compensarse automáticamente con los alquileres adeudados.

## Doctrina / criterio relevante
- **Legitimación de condóminos:** En las relaciones externas, cualquiera de los condóminos puede accionar para recuperar la cosa común si no hay conflicto interno acreditado y el locatario no exigió acreditar representación al contratar.  
- **Obligación de conservación del locador:** Cesa si las partes acordaron entregar el inmueble en el estado en que se halla; la aceptación sin reservas implica renuncia a reclamos posteriores por deterioros.  
- **Compensación:** Procede solo sobre obligaciones líquidas y exigibles; un crédito litigioso o no cuantificado no puede oponerse en compensación.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locador/condómino** en cuanto a la legitimación activa para desalojo y cobro de alquileres.  
- **Desfavorable al locatario** respecto de la compensación, pues no puede oponer créditos ilíquidos.  
- **Favorable al locatario** en cuanto a que el locador no puede reclamar daños si el inmueble fue aceptado sin reservas en el estado entregado (doctrina de la renuncia tácita).  
- **Útil para casos análogos** donde se discuta: a) legitimación de un condómino solo; b) procedencia de compensación con créditos no determinados; c) responsabilidad por deterioros cuando hubo aceptación del estado locativo.

## Cita sugerida
Drago Vicente c/ Juan Barresi s/, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 21/05/1992, SAIJ FA92194453. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-354-4912-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Drago Vicente c/ Juan Barresi s/, SAIJ, 21/05/1992, 92194453.