---
titulo: "DUBOS, Juan José c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 06/03/2009
fuero: Constitucional
numero: 9280023
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-320-0829-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/dubos-juan-jose-c-s-affc7091-d1af-4413-8007-354b0eef31b2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# DUBOS, Juan José c/  s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 06/03/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Causa:** Autos N° 19.810 (100.661 8° CIVIL)
- **Carátula:** DUBOS, Juan José s/ Bonificación de Título
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala I
- **Fecha:** 06/03/2009
- **Jurisdicción:** San Juan, Argentina
- **Fuero:** Constitucional (Civil)
- **Magistrados:** Alferillo, Pascual Eduardo; Ferreira Bustos, Carlos Eduardo; Caballero, Humberto
- **ID SAIJ:** FA09280023
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-320-0829-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- `materia: Bonificación de Título`
- `contingencia: rectificación de superficie por excedente`
- `hechos clave: excedente 98,80 m², supera tolerancia 5% (53 m²), colindantes no resistieron`
- `normas: Decreto-Ley N° 146/0P/57 (arts. 2, 5, 6), Ley N° 1438 (art. 28), Ley N° 3802 (art. 20)`
- `doctrina: interpretación razonable de normas, rectificación procede aun si excede 5%, no exige usucapión`
- `resultado: FAVORABLE al actor (revoca sentencia, declara derecho a bonificación)`
- `parte favorecida: Juan José Dubos`
- `parte perjudicada: Estado/Registro de la Propiedad (opositor formal)`
- `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor adquirió junto a sus hermanos un inmueble de 1.075 m². Al mensurar, detectó un excedente de 98,80 m² (4 m de frente x 22 m de fondo). Solicitó rectificar el título de dominio para incluir el sobrante. El juez de grado rechazó la acción por considerar que el excedente supera el 5% de tolerancia legal (53 m²) y exigió iniciar juicio de usucapión.

## Cuestión jurídica
¿Procede la bonificación de título (rectificación registral) cuando el excedente de superficie supera el 5% legal, o corresponde solo la usucapión?

## Decisión y resultado
La Cámara **revocó** la sentencia de primera instancia y **declaró el derecho a la bonificación de título**. Ordenó comunicar al Registro General Inmobiliario para modificar la inscripción, consignando la superficie total de 1.173,80 m². Costas por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
1. El art. 2° del Decreto-Ley N° 146/0P/57 (modif. art. 28 Ley 1438) ordena la **rectificación del título** cuando la superficie según mensura excede en más del 5% la del título –no exige usucapión–.
2. El sobrante se determina conforme al art. 5° del mismo decreto-ley; cumplidos los requisitos del art. 6° (participación de colindantes, mensura aprobada), es viable la vía judicial para rectificar.
3. Interpretación con criterio de **razonabilidad**: sería absurdo exigir usucapión por una fracción mínima (45 m² excedentes) cuando grandes excedentes (ej. 5.000 ha) serían bonificables.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el actor que busca rectificación de título por excedente de superficie, incluso superando el 5% de tolerancia.
- **FAVORABLE** cuando se han cumplido requisitos administrativos (mensura, citación a colindantes sin oposición).
- **FAVORABLE** si se invoca interpretación razonable y finalista de la norma, contra formalismo excesivo.
- **DESFAVORABLE** para el Estado/Registro que se oponga a la bonificación argumentando únicamente el exceso porcentual.

## Cita sugerida
"DUBOS, Juan José s/ Bonificación de Título", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I, 06/03/2009, SAIJ FA09280023.

## Cómo citar

DUBOS, Juan José c/  s/, SAIJ, 06/03/2009, 9280023.