---
titulo: "Duran Jorge Luis c/ Progress  S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 20/03/1985
fuero: Civil
numero: 85020192
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/duran-jorge-luis-c-progress-s-a-s-7404e864-1979-4fa9-b425-10cc91fe3ad4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Duran Jorge Luis c/ Progress  S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 20/03/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ – **ID**: FA85020192
- **Carátula**: DURAN JORGE LUIS c/ PROGRESS S.A. s/
- **Tribunal**: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL – **Sala**: A
- **Fecha**: 1985-03-20 – **Jurisdicción**: C.A.B.A. – **Fuero**: CIVIL (Nacional)
- **Magistrados**: Escuti Pizarro de Mundo Zannoni
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual / mora` `hechos clave: venta appart hotel, retraso en obra, costo estimado vs. real` `normas: art. 1198 CC` `doctrina: buena fe, riesgo del moroso` `resultado: mixto` `parte favorecida: comprador (parcial) y vendedor (parcial)` `parte perjudicada: ambos` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa de una unidad bajo sistema "appart hotel". El vendedor (Progress S.A.) incurrió en mora en la ejecución de la obra, imposibilitando la entrega de posesión y escrituración en el plazo pactado. El comprador pretendía pagar solo el "costo estimado" original, mientras que el vendedor reclamaba el "costo real" superior, cargando al comprador los mayores costos derivados de la demora.

## Cuestión jurídica
Determinar si, ante la mora del vendedor, el precio debe calcularse según el costo estimado al momento del contrato o según el costo real actualizado, y quién debe soportar los mayores costos generados por el retraso.

## Decisión y resultado
**Mixto.** El tribunal establece que la contraprestación del comprador no se limita al costo estimado sino al costo real, pero el vendedor no puede hacer soportar al comprador los perjuicios por costos mayores derivados de su propia mora. Se fija un método de cálculo: (a) actualizar los pagos efectuados según índices de precios de la construcción hasta la fecha de la última cuota pactada; (b) determinar el costo real de la unidad terminada al mes de esa última cuota (excluido el terreno). La diferencia entre ambos parámetros define el saldo adeudado, sin trasladar al comprador los sobrecostos imputables al retraso.

## Doctrina / criterio relevante
- La buena fe (art. 1198 CC) impide que el comprador se beneficie pagando menos del costo real, pero también que el vendedor moroso traslade al comprador los mayores costos originados por su incumplimiento.
- El riesgo económico de la mora recae sobre el deudor (vendedor). El comprador debe pagar el valor real de la obra al tiempo en que debió estar terminada, no el valor actualizado por la demora.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador** si se discute el traslado de sobrecostos por mora del vendedor.
- **Desfavorable al comprador** si pretende pagar menos del costo real (a valores no actualizados).
- **Favorable al vendedor** si se reconoce el derecho a recibir el costo real actualizado sin enriquecimiento del comprador.
- **Desfavorable al vendedor** si pretende imputar al comprador los costos generados por su propio retraso.
- **Mixto** en general: el fallo balancea ambas posiciones, siendo útil para argumentar que ninguna parte debe cargar sola con los efectos del incumplimiento.

## Cita sugerida
DURAN JORGE LUIS c/ PROGRESS S.A. s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 20/03/1985, SAIJ FA85020192. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Duran Jorge Luis c/ Progress  S.A. s/, SAIJ, 20/03/1985, 85020192.