Durán, Reinaldo Ramón y otros c/ Saenz, Ruric s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Durán, Reinaldo Ramón y otros c/ Saenz, Ruric s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 23/02/1999
• Magistrados: Roncoroni - Pérez Crocco
• ID SAIJ: FA99010704
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-407-0109-9ots-eupmocsollaf
• Fuero: Civil y Comercial
• Jurisdicción: Local (PBA)

Tags para análisis posterior

materia: ejecución de sentencia - daños y perjuicios - transacción
contingencia: incumplimiento contractual - resolución de obligación de hacer
hechos clave: transacción homologada - incumplimiento de 18 años - obras no realizadas - mora
normas: art. 511 CPCC - art. 1204 CC - art. 15 Const. PBA
doctrina: transacción homologada como título ejecutorio - resolución de obligación de hacer vs. resolución contractual - principio de congruencia
resultado: favorable a actores
parte favorecida: Durán y otros
parte perjudicada: Saenz (demandado)
fuente: SAIJ FA99010704

Hechos y conflicto

Los actores y el demandado celebraron una transacción homologada judicialmente (hace aproximadamente 18 años), por la cual el demandado debía construir un departamento habitable y realizar obras complementarias (pared divisoria, conexión de cloacas, pileta lavadero). El demandado incumplió gravemente: construyó defectuosamente, la unidad nunca fue habitable, y en los últimos 11 años ni siquiera inició las tareas simples remanentes. Los actores solicitaron la resolución de la obligación de hacer en daños y perjuicios (art. 511 CPCC). El demandado opuso defensas no detalladas en el texto, pero el tribunal rechazó sus planteos.

Cuestión jurídica

¿Puede el acreedor, ante el incumplimiento de una obligación de hacer pactada en una transacción homologada, obtener la resolución de dicha obligación en su equivalente pecuniario (indemnización sustitutiva) sin necesidad de declarar resuelto el contrato de transacción? ¿La transacción homologada constituye título ejecutorio?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable a los actores. La Cámara confirma la sentencia que admite la acción de daños y perjuicios. Declara que la obligación de hacer se resuelve (transforma) en su equivalente pecuniario, manteniendo vivo el contrato de transacción. Ordena la indemnización sustitutiva del valor de la prestación incumplida. No dispone la resolución del contrato (art. 1204 CC) sino la conversión de la obligación específica en daños.

Doctrina / criterio relevante

1. Transacción homologada como título ejecutorio: La homologación judicial otorga a la transacción la misma fuerza ejecutoria que una sentencia (arts. 248 y 250 CPCC). No es el contrato, sino la sentencia homologatoria la que dota de ejecutabilidad.
2. Resolución de obligación de hacer (art. 511 CPCC): No es resolución del contrato (art. 1204 CC). El contrato sigue vivo; la obligación específica se transforma en su equivalente pecuniario (indemnización sustitutiva). No hay restitución de prestaciones ni extinción del vínculo.
3. Mora innecesaria: Dada la cadena de incumplimientos por 18 años, no es exigible recurrir al instituto de la mora; el deudor ha demostrado incapacidad de cumplir.
4. Tutela judicial efectiva: El tribunal destaca el deber de decidir en tiempo razonable (art. 15 Const. PBA).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para un acreedor que busca ejecutar una transacción homologada y obtener indemnización sustitutiva ante incumplimiento prolongado de una obligación de hacer.
• DESFAVORABLE para un deudor que incumple obligaciones de hacer pactadas en transacción, pues el tribunal permite la conversión a daños sin necesidad de demostrar mora adicional, y rechaza defensas basadas en la falta de cláusula resolutoria expresa.
• MIXTO en casos donde se pretenda invocar la resolución contractual (art. 1204) para obtener restitución de prestaciones; aquí se distingue claramente entre resolución del contrato y resolución de la obligación (transformación).
• NO RELACIONADO si el caso no involucra transacción homologada ni obligación de hacer convertida en daños.

Cita sugerida

«Durán, Reinaldo Ramón y otros c/ Saenz, Ruric s/», Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires, 23/02/1999, SAIJ FA99010704, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-407-0109-9ots-eupmocsollaf.