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titulo: "Dycasa-dylar SA c/ Gcba s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APEL. CONT. ADM. Y TRIB. DE LA CIUDAD AUT. DE BS. AS."
fecha: 28/09/2006
fuero: Civil y comercial
numero: 6370149
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-941-0736-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/dycasa-dylar-sa-c-gcba-s-207055db-a3f7-497b-928d-9a3a78331b95
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Dycasa-dylar SA c/ Gcba s/

CAMARA DE APEL. CONT. ADM. Y TRIB. DE LA CIUDAD AUT. DE BS. AS. · 02 · 28/09/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número expediente:** RDC-642/0
- **Carátula:** DYCASA-DYLAR S.A. c/ GCBA s/ otras causas con trámite directo ante la Cámara de Apelaciones
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Sala II
- **Fecha:** 28/09/2006
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Contencioso Administrativo y Tributario (local)
- **Ámbito:** Local
- **Magistrados:** Esteban Centanaro, Eduardo A. Russo, Nélida M. Daniele
- **Fuente:** SAIJ - ID FA06370149
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-941-0736-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia: defensa del consumidor` `contingencia: sanción administrativa` `hechos clave: vivienda a estrenar, vicios ocultos, falta de información, rechazo a reparar` `normas: ley 24240 arts 4, 8, 19; dec 1798/94 art 1 inc b; CN art 42; CCABA art 46; CCiv arts 897, 913, 2164` `doctrina: deber de información en tres etapas, cargas probatorias dinámicas, vivienda interés social` `resultado: confirmación de sanción` `parte favorecida: consumidor/GCBA` `parte perjudicada: DYCASA` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

Una consumidora compró a DYCASA un inmueble a estrenar en CABA. A los pocos meses aparecieron grietas, humedad y rajaduras. La empresa negó responsabilidad y dificultó las reparaciones. La Dirección de Defensa al Consumidor sancionó a DYCASA con multa de $1.500 y publicación del acto por infracción a los arts. 4° (deber de información) y 19 (condiciones de servicio) de la ley 24.240. DYCASA apeló.

## Cuestión jurídica

Si la empresa cumplió con el deber de información al consumidor y si los defectos en la vivienda configuran infracción al art. 19 de la ley 24.240.

## Decisión y resultado

**Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sanción.** Costas a la recurrente vencida. El tribunal entendió que no se acreditó entrega de documentación completa suscripta por el vendedor (art. 4° ley 24.240 y dec. 1798/94) y que los defectos constructivos en inmueble a estrenar violan el art. 19, aplicando cargas probatorias dinámicas.

## Doctrina / criterio relevante

- El deber de información del art. 4° abarca tres etapas: precontractual, entrega y post-entrega. No se cumple con documentación no entregada ni suscripta por el vendedor (art. 1 inc. b dec. 1798/94).
- En inmuebles nuevos destinados a vivienda de interés social rige la ley 24.240. Los vicios ocultos no necesitan encuadrar en el art. 18 (cosas muebles) para ser infracción al art. 19: el estándar es que la vivienda se entregue sin defectos de construcción.
- Se aplican cargas probatorias dinámicas: el proveedor está en mejores condiciones de probar el origen de los desperfectos y la calidad de los materiales. Su silencio o falta de explicación habilita a tener por acreditada la infracción.

## Señales para favorabilidad

- **FAVORABLE** para el consumidor y la autoridad de aplicación (GCBA): refuerza la protección del consumidor en compraventa de inmuebles nuevos, amplía el deber de información y aplica cargas dinámicas.
- **DESFAVORABLE** para empresas constructoras/vendedoras: establece responsabilidad objetiva por defectos en viviendas a estrenar, incluso si la empresa ofrece reparar; exige documentación suscripta y entregada.
- **MIXTO/NO RELACIONADO** si el caso no involucra inmueble nuevo destinado a vivienda o no hay cuestión de información/defectos constructivos.

## Cita sugerida

"DYCASA-DYLAR S.A. c/ GCBA s/ otras causas con trámite directo ante la Cámara de Apelaciones", Sala II de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 28/09/2006, Expte. N° RDC-642/0, SAIJ FA06370149.

## Cómo citar

Dycasa-dylar SA c/ Gcba s/, SAIJ, 28/09/2006, 6370149.