Eandi, Nélida Haydée c/ Auad, Domingo Lorenzo s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID: FA99000311
• Carátula: Eandi, Nélida Haydée c/ Auad, Domingo Lorenzo s/ ejecución hipotecaria
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación
• Fecha: 05/10/1999
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Procesal-Comercial
• Ámbito: Federal
• Magistrados: Mayoría: Moliné O'Connor, Belluscio, Petracchi, Boggiano, Vázquez. Abstención: Nazareno, Fayt, López, Bossert.
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-113-0009-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: concurso-quiebra materia: ejecución hipotecaria contingencia: quiebra hechos clave: obligación posterior a quiebra hechos clave: inmueble del fallido hechos clave: garantía real posterior normas: ley 24.522 arts. 109, 119, 203 y ss. doctrina: fuero de atracción limitado a obligaciones anteriores resultado: favorable al concurso parte favorecida: sindicatura / masa de acreedores concursales parte perjudicada: acreedor hipotecario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria promovida por Eandi contra Auad (fallido). La obligación garantizada con hipoteca fue contraída con posterioridad al decreto de quiebra. El inmueble pertenece al fallido y forma parte del activo concursal, pero no quedó resguardado para su indisponibilidad. El acreedor hipotecario pretendió ejecutar en su fuero; el tribunal concursal reclamó competencia.

Cuestión jurídica

• ¿El fuero de atracción de la quiebra atrae obligaciones de causa o título posterior al decreto de quiebra?
• ¿Debe tramitar la ejecución hipotecaria ante el juez del concurso o ante el juez del contrato?

Decisión y resultado

Competencia del juez concursal para entender en la ejecución hipotecaria, pero con alcance limitado: el fuero de atracción no opera automáticamente respecto de obligaciones posteriores a la quiebra. Sin embargo, por razones de mejor administración de justicia y economía procesal, el juez del concurso puede disponer la continuación del proceso hipotecario ante sí. Se declara competente al tribunal de la quiebra para intervenir en la ejecución especial del bien.

Doctrina / criterio relevante

• El fuero de atracción (art. 109 LC) solo opera respecto de obligaciones de causa o título anterior a la quiebra.
• Excepcionalmente, si lo aconsejan razones de administración de justicia, celeridad o economía procesal, puede atraer obligaciones posteriores.
• Los actos del fallido sobre bienes desapoderados (como constituir hipoteca sin autorización) son ineficaces (arts. 109 y 119 LC).
• El inmueble integra el activo concursal, por lo que su ejecución debe canalizarse conforme arts. 203 y ss. LC, pero con intervención del juez del concurso para evitar intereses contrapuestos.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el concurso (sindicatura, acreedores concursales): reafirma la competencia del juez de la quiebra sobre bienes del fallido, incluso si la obligación es posterior.
• DESFAVORABLE para el acreedor hipotecario: no puede ejecutar autónomamente en su fuero; debe someterse al trámite concursal, aunque conserva su garantía real.
• MIXTO si se analiza desde la posición del fallido: el criterio limita sus actos dispositivo pero no impide la ejecución del bien.

Cita sugerida

CSJN, “Eandi, Nélida Haydée c/ Auad, Domingo Lorenzo s/ ejecución hipotecaria”, 05/10/1999, Fallos 322:2369 (ID SAIJ FA99000311), disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-113-0009-9ots-eupmocsollaf.