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titulo: "Echavarria Maria Manuela c/ Vidal Sergio Ariel s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 29/12/2023
fuero: Civil y constitucional y procesal
numero: 23010284
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-482-0103-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/echavarria-maria-manuela-c-vidal-sergio-ariel-s-0f4ecaa4-33e3-455c-841b-b7bd4504393e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Echavarria Maria Manuela c/ Vidal Sergio Ariel s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 29/12/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA23010284
- **Carátula**: Echavarria Maria Manuela c/ Vidal Sergio Ariel s/ Escrituración
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha**: 29/12/2023
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil - Constitucional - Procesal
- **Magistrados**: Carrasco - Louge Emiliozzi - Comparato
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-482-0103-2ots-eupmocsollaf
- **Fuente**: SAIJ

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: escrituración – resolución contractual – buena fe
- **Contingencia**: mala fe del adquirente por boleto
- **Hechos clave**: conocimiento previo de permuta – falta de escritura pública – tercero no poseedor legítimo
- **Normas**: arts. 961, 1061, 1064-1068, 1079 inc. b, 1892, 761 CCyCN; art. 272 CPCC
- **Doctrina**: efectos de la resolución contractual (extintivo, liberatorio, recuperatorio, resarcitorio)
- **Resultado**: rechazo del recurso – confirmación de sentencia
- **Parte favorecida**: demandados (Vidal Sergio Ariel y otro)
- **Parte perjudicada**: actora (Echavarria María Manuela)
- **Fuente**: SAIJ FA23010284

## Hechos y conflicto
El actor compró un inmueble por boleto a quien había permutado el bien con el titular dominial. El actor conocía la existencia de la permuta al momento de adquirir. Al frustrarse la escritura, demandó escrituración y daños. Los demandados opusieron la resolución de la permuta. El tribunal de primera instancia rechazó la pretensión escrituraria por mala fe del actor, condenó a restituir el inmueble y a pagar una suma equivalente al valor del departamento.

## Cuestión jurídica
Determinar si el adquirente por boleto que conoce un acto jurídico anterior (permuta) puede ser considerado tercero de buena fe y, en consecuencia, exigir la escrituración.

## Decisión y resultado
Se rechazó la apelación y se confirmó la sentencia. El actor no es tercero de buena fe (art. 1079 inc. b CCyCN), por lo que la resolución de la permuta produce ineficacia sobreviniente de su derecho. Además, al carecer de escritura pública (art. 1892 CCyCN) no es poseedor legítimo. Se declararon desiertos los agravios sobre daño moral y psíquico, y extemporáneo el reclamo por gastos y mejoras.

## Doctrina / criterio relevante
- Quien adquiere por boleto con conocimiento de un acto anterior incompatible (ej. permuta) no es tercero de buena fe, y su derecho es afectado por la resolución de ese acto.
- La falta de escritura pública impide considerar al adquirente como poseedor legítimo.
- Los efectos de la resolución contractual (arts. 1061 y ss. CCyCN) incluyen la restitución mutua (art. 761 CCyCN).

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien invoque buena fe en adquisición por boleto si conocía un negocio jurídico previo.
- **Favorable** para quien pretenda dejar sin efecto una transferencia a un adquirente de mala fe, invocando resolución contractual.
- **No relacionado** si el caso futuro no presenta conocimiento de actos anteriores.

## Cita sugerida
«Echavarria Maria Manuela c/ Vidal Sergio Ariel s/ Escrituración», Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 29/12/2023, ID SAIJ FA23010284, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-482-0103-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Echavarria Maria Manuela c/ Vidal Sergio Ariel s/, SAIJ, 29/12/2023, 23010284.