Edificadora Libertador 1060 S.A. c/ Sitra S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ (ID: FA93020599)
• Carátula: Edificadora Libertador 1060 S.A. c/ Sitra S.A. s/ Medidas precautorias s/escrituración
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Fecha: 22/02/1993
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil - Procesal | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Luaces - Molteni - Escuti Pizarro
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-995-0203-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

compraventa inmobiliaria escrituración daños y perjuicios indemnización imposibilidad de cumplimiento mora teoría de la imprevisión pena moratoria favorable al acreedor

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble a construir. El edificio nunca se construyó por culpa de la vendedora (Sitra S.A.), quien percibió la totalidad del precio. La compradora (Edificadora Libertador 1060 S.A.) demandó escrituración y daños. La vendedora invocó teoría de la imprevisión (inflación).

Cuestión jurídica

¿Procede la condena a escriturar cuando el inmueble no se construyó? ¿Puede el vendedor moroso invocar imprevisión? ¿Se acumulan pena moratoria e indemnización plena?

Decisión y resultado

Mixto pero predominantemente favorable al acreedor. Se declaró la imposibilidad de escriturar (arts. 505 inc. 3, 889 y 890 CC) y se condenó a indemnizar daños y perjuicios, colocando al comprador en la situación que tendría si el contrato se hubiera cumplido (daño positivo). Se excluyó la acumulación de pena moratoria (art. 659 CC) por ser incompatible con la imposibilidad definitiva. Se rechazó la excepción de imprevisión porque la mora de la vendedora es obstativa (art. 1198, párr. 4 in fine CC) y la inflación era previsible en 1985/1986 para una constructora profesional.

Doctrina / criterio relevante

• La indemnización por incumplimiento imputable debe colocar al acreedor en la situación en que estaría si el contrato se hubiera cumplido, sin limitarse a erogaciones.
• No procede escriturar si el inmueble no existe ("hechos que golpean los ojos de los jueces").
• El deudor moroso no puede invocar imprevisión, especialmente si es profesional y percibió íntegramente el precio.
• La pena moratoria (art. 659 CC) no es acumulable con la indemnización plena cuando la obligación devino imposible.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el acreedor (comprador) que busca indemnización plena por incumplimiento contractual cuando la prestación es imposible. DESFAVORABLE para el deudor (vendedor) que pretende excusarse por imprevisión o limitar su responsabilidad.

Cita sugerida

Edificadora Libertador 1060 S.A. c/ Sitra S.A. s/ Medidas precautorias s/escrituración, CNacApelCiv, Sala A, 22/02/1993 (SAIJ FA93020599). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-995-0203-9ots-eupmocsollaf