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titulo: "EIZENSZLAS,  Walter  Fabián  y otros c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOSPRINCESS   COUNTRY   CLUB s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 02/06/2010
fuero: Civil
numero: 10020192
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-0200-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/eizenszlas-walter-fabian-y-otros-c-consorcio-de-propietariosprincess-country-5908cc73-1c8a-4f45-90a0-1a7a02af2337
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# EIZENSZLAS,  Walter  Fabián  y otros c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOSPRINCESS   COUNTRY   CLUB s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 02/06/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: EIZENSZLAS, Walter Fabián y otros c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS PRINCESS COUNTRY CLUB s/ cumplimiento de reglamento de copropiedad
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha**: 02/06/2010
- **Jurisdicción**: CABA, Nacional, Civil
- **Magistrados**: DE LOS SANTOS, DIAZ DE VIVAR, POSSE SAGUIER
- **ID SAIJ**: FA10020192
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-0200-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- `materia: propiedad horizontal`
- `contingencia: expensas, coeficientes, reintegro`
- `hechos clave: reglamento, coeficientes transitorios/definitivos, pago sin reservas, asambleas`
- `normas: arts. 1197 y 1198 Código Civil`
- `doctrina: interpretación integral del reglamento, buena fe, aceptación tácita`
- `resultado: improcedente reintegro`
- `parte favorecida: consorcio demandado`
- `parte perjudicada: propietarios actores`
- `fuente: SAIJ FA10020192`

## Hechos y conflicto
Actores propietarios reclaman reintegro de expensas pagadas conforme a coeficientes modificados sin rectificación del plano de propiedad horizontal. El reglamento preveía un régimen transitorio (unidades construidas, en construcción y a construir) y uno definitivo al finalizar las construcciones. Durante años los copropietarios pagaron sin reservas y participaron en asambleas donde se trataron los coeficientes. Luego surgieron desacuerdos.

## Cuestión jurídica
¿Procede el reintegro de expensas pagadas según coeficientes modificados sin rectificación de plano, cuando los copropietarios no cuestionaron los coeficientes ni su aplicación durante años?

## Decisión y resultado
**No procede el reintegro.** El tribunal rechazó la pretensión de los actores. Confirmó que las modificaciones de coeficientes respondieron a exigencias de la vida consorcial para mantener proporcionalidad entre valor de unidades y contribución a gastos comunes.

## Doctrina / criterio relevante
- El reglamento de copropiedad es ley para los integrantes (art. 1197 CC). Sus cláusulas se interpretan como un todo integral y conforme a buena fe (art. 1198 CC).
- El pago periódico de expensas sin reservas y la participación en asambleas donde se tratan coeficientes constituye aceptación tácita.
- Mientras nadie cuestione los coeficientes ni sus alteraciones durante años, no corresponde reintegro.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el consorcio (demandado): refuerza la validez de modificaciones de coeficientes no impugnadas oportunamente.
- **DESFAVORABLE** para propietarios que reclaman reintegro de expensas pagadas.
- **NO RELACIONADO** si el conflicto versara sobre otra cuestión (ej. daños, vicios constructivos).
- **MIXTO** si hubiera impugnación tempestiva o ausencia de asambleas.

## Cita sugerida
EIZENSZLAS, Walter Fabián y otros c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS PRINCESS COUNTRY CLUB s/ cumplimiento de reglamento de copropiedad – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C – 02/06/2010 – SAIJ FA10020192.

## Cómo citar

EIZENSZLAS,  Walter  Fabián  y otros c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOSPRINCESS   COUNTRY   CLUB s/, SAIJ, 02/06/2010, 10020192.