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titulo: "El  Hogar  Obrero  Coop.  Ltda. c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 16/12/2002
fuero: Comercial
numero: 2130474
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-474-0312-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/el-hogar-obrero-coop-ltda-c-s-fd0ff22f-698e-4b2e-a7ea-097198ea11e8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# El  Hogar  Obrero  Coop.  Ltda. c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · E · 16/12/2002

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** EL HOGAR OBRERO COOP. LTDA. c/ s/ CONC. PREVENTIVO S/ INC. DE RESCISIÓN DE VENTA EDIFICIO NICOLÁS REPETTO U.F. 243
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
- **Fecha:** 16/12/2002
- **Magistrados:** Arecha - Ramirez - Guerrero
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Comercial | **Ámbito:** Nacional
- **ID SAIJ:** FA02130474 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-474-0312-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: concursos` `contingencia: compraventa inmobiliaria` `hechos clave: licitación pública, saldo de precio, vencimiento plazo` `normas: CCIV art. 1204` `doctrina: orden de cumplimiento obligaciones` `resultado: rescisión` `parte favorecida: concursada` `parte perjudicada: adquirente` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
En un concurso preventivo, la concursada (El Hogar Obrero Coop.) licitó un departamento. La adquirente pagó parte del precio y gestionó un préstamo hipotecario para el saldo. El pliego fijó 30 días desde la adjudicación para integrar el saldo, junto con la firma del boleto, y la escrituración 30 días después, con el inmueble libre de deudas. La adquirente no pagó el saldo. La concursada intimó y pidió rescisión. La adquirente alegó que la escrituración se frustró por culpa de la concursada (no liberó gravámenes).

## Cuestión jurídica
Determinar si corresponde rescindir la compraventa por falta de pago del saldo de precio, considerando el orden de cumplimiento de las obligaciones según el pliego de licitación.

## Decisión y resultado
**Se declara rescindida la compra** y se ordena la restitución del inmueble a la concursada. Resultado desfavorable para la adquirente; favorable para la concursada.

## Doctrina / criterio relevante
- La obligación del comprador de integrar el saldo de precio es anterior a la obligación del vendedor de levantar gravámenes, según el pliego de licitación.
- No hay cláusula que contemple facilidades de pago (préstamo hipotecario) ni diferimiento del plazo de 30 días.
- El art. 1204 CCIV no es aplicable porque no se configuraron sus recaudos (mora del vendedor previa al incumplimiento del comprador).  
- La pérdida de la parte ya abonada es consecuencia contractual válida.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para la parte compradora/adquirente (incumplió el plazo de pago sin justificación por condiciones suspensivas no probadas).
- **Favorable** para la parte vendedora/concursada (rescindió exitosamente y recuperó el inmueble reteniendo lo abonado).
- Útil si se busca sostener: (i) el orden de cumplimiento según pliego; (ii) la validez de cláusulas de pérdida de lo pagado; (iii) que gestionar créditos no excusa el pago en plazo.

## Cita sugerida
EL HOGAR OBRERO COOP. LTDA. c/ s/ CONC. PREVENTIVO S/ INC. DE RESCISIÓN..., C.Nac.Com., Sala E, 16/12/2002, ID SAIJ FA02130474, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-474-0312-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

El  Hogar  Obrero  Coop.  Ltda. c/  s/, SAIJ, 16/12/2002, 2130474.