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titulo: "El Pasaje S.C.A. c/ Oliveros Eixarch, Nuria s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 05/03/1991
fuero: Civil  y  comercial
numero: 91010669
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-966-0101-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/el-pasaje-s-c-a-c-oliveros-eixarch-nuria-s-958a204c-40b9-4569-a2ac-39b2f234e52d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# El Pasaje S.C.A. c/ Oliveros Eixarch, Nuria s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 05/03/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** El Pasaje S.C.A. c/ Oliveros Eixarch, Nuria s/ desalojo  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III  
- **Fecha:** 05/03/1991  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero:** Civil y Comercial  
- **Magistrados:** Pereyra Muñoz, Pera Ocampo  
- **Instancia:** C  
- **ID SAIJ:** FA91010669  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-966-0101-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
Materia: Desalojo, Costas. Contingencia: Desocupación del inmueble, Falta de legitimación pasiva. Hechos clave: Locataria privada de tenencia por terceros, comunicación a locadora. Normas: arts. 68, 242 y 676 CPCC. Doctrina: Improponibilidad objetiva de la pretensión, extinción del proceso por desocupación, costas no eximibles por duda. Resultado: Rechazo de la acción. Parte favorecida: Locataria demandada. Parte perjudicada: Locadora actora. Fuente: SAIJ FA91010669.

## Hechos y conflicto
La locadora demandó desalojo contra la locataria por un inmueble. La locataria había sido privada de la tenencia por terceros que se atribuyeron el uso exclusivo, y comunicó inmediatamente esa situación a la locadora. Pese a ello, la locadora promovió la acción contra la locataria.

## Cuestión jurídica
Si es viable la acción de desalojo contra quien no ocupa el inmueble y ha informado a la actora de la desposesión por terceros; y si la duda jurídica justifica eximir de costas.

## Decisión y resultado
El tribunal declaró la acción inviable por improponible objetivamente, al carecer de fundabilidad y utilidad jurídica y práctica. El proceso se extinguió por desocupación del bien. No eximió de costas; aplicó el principio general del art. 68 CPCC.

## Doctrina / criterio relevante
- La desocupación del inmueble extingue el proceso de desalojo (art. 676 CPCC).  
- Es improponible demandar a quien no ocupa el bien; carece de interés por innecesario.  
- La duda jurídica no justifica eximir costas (art. 68 CPCC): la duda es constante en el proceso y no constituye excepción al principio general de derrota.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** a la parte demandada que no ocupa el inmueble y ha comunicado la desposesión a la actora. **Desfavorable** a la parte actora que demanda a quien ya no tiene la tenencia, pues la acción es rechazada y se le imponen costas. **Mixto** si se analiza desde el rol procesal: protege al locatario desposeído, desalienta litigios sin ocupación real.

## Cita sugerida
*El Pasaje S.C.A. c/ Oliveros Eixarch, Nuria s/ desalojo*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, 05/03/1991, ID SAIJ FA91010669, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-966-0101-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

El Pasaje S.C.A. c/ Oliveros Eixarch, Nuria s/, SAIJ, 05/03/1991, 91010669.