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titulo: "EMPRESA DE CONSTRUCCIONES GIACOMO FAZIO SA. c/ REESE COLODRO, Erich Christián y/o cualquier ocupante s/Desalojo por vencimiento de contrato s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 09/02/2011
fuero: Procesal
numero: 11170315
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-513-0711-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/empresa-de-construcciones-giacomo-fazio-sa-c-reese-colodro-erich-christian-y-o-d997ec34-de27-4936-be0e-04166bb16f5b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# EMPRESA DE CONSTRUCCIONES GIACOMO FAZIO SA. c/ REESE COLODRO, Erich Christián y/o cualquier ocupante s/Desalojo por vencimiento de contrato s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · CIVIL Y COMERCIAL · 09/02/2011

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Causa:** Expte. nº 219.683/08 (Juzgado Civil y Comercial 11ª); Expte. CAM nº 321.737/10 (Sala III)
- **Carátula:** EMPRESA DE CONSTRUCCIONES GIACOMO FAZIO SA c/ REESE COLODRO, Erich Christián y/o cualquier ocupante s/Desalojo por vencimiento de contrato
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala III
- **Fecha:** 09/02/2011
- **Jurisdicción/Fuero:** Salta – Procesal (Civil y Comercial)
- **Magistrados:** Guillermo Félix Díaz (preopinante), Marcelo Ramón Domínguez (adhesión)
- **Fuente:** SAIJ – **ID:** FA11170315 – **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-513-0711-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo por vencimiento de comodato` `contingencia: falta de prueba de restitución` `hechos clave: reconocimiento de contrato de comodato, ocupación continuada, falta de oposición probatoria` `normas: CPCC Salta arts. 377, 266, 271, 67` `doctrina: carga de la prueba, límites de la apelación (no renovación de instancia)` `resultado: confirmación de sentencia de desalojo` `parte favorecida: actora (EMPRESA DE CONSTRUCCIONES GIACOMO FAZIO SA)` `parte perjudicada: demandados (Reese Colodro y Carrizo)` `fuente: SAIJ FA11170315`

## Hechos y conflicto
Demanda de desalojo por vencimiento de contrato de comodato sobre un inmueble. El comodatario original (Reese Colodro) alegó que había restituido la cosa antes de la demanda y que no ocupaba; la codemandada (Carrizo) sostuvo ser poseedora *animus domini* o inquilina verbal. La actora negó ambas defensas y reclamó la restitución. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo. Ambos demandados apelaron.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde confirmar el desalojo cuando el comodatario no probó la devolución del inmueble y la ocupante no acreditó título o causa que justifique su tenencia frente al dueño?

## Decisión y resultado
**La Cámara rechazó ambas apelaciones y confirmó la sentencia de desalojo, con costas a los demandados apelantes.** Se consideró que: (i) Reese Colodro no acreditó la restitución (carga probatoria del hecho extintivo, art. 377 CPCC); (ii) Carrizo no demostró cómo ingresó al inmueble y pretendió introducir en la alzada un contrato de locación verbal no planteado en primera instancia, lo que está vedado (arts. 266 y 271 CPCC).

## Doctrina / criterio relevante
- **Carga de la prueba:** El actor debe probar los hechos constitutivos de su pretensión; el demandado, los hechos impeditivos, modificativos o extintivos (art. 377 CPCC).
- **Principio de congruencia y límites de la apelación:** La alzada no puede revisar cuestiones no sometidas al juez de grado ni valorar hechos nuevos introducidos en los agravios (arts. 266 y 271 CPCC). La segunda instancia es revisión, no renovación del debate.
- **Comodato:** La mera tenencia derivada de un comodato faculta al comodante a demandar el desalojo sin necesidad de juicio ordinario; el comodatario que no prueba la devolución sigue siendo legitimado pasivo.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el actor-propietario: confirma el desalojo basado en comodato vencido. **DESFAVORABLE** para el demandado que no prueba la restitución o carece de título oponible. **NO RELACIONADO** si el caso futuro versa sobre precariedad o locación con contrato verbal probado (pero aquí se aplica el límite de la apelación).

## Cita sugerida
*EMPRESA DE CONSTRUCCIONES GIACOMO FAZIO SA c. REESE COLODRO, Erich Christián y otro s/Desalojo por vencimiento de contrato* – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala III – 09/02/2011 – Expte. CAM nº 321.737/10 – SAIJ FA11170315.

## Cómo citar

EMPRESA DE CONSTRUCCIONES GIACOMO FAZIO SA. c/ REESE COLODRO, Erich Christián y/o cualquier ocupante s/Desalojo por vencimiento de contrato s/, SAIJ, 09/02/2011, 11170315.