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titulo: "ENE, María del Valle c/ Quiroga, Ángel Carlos y Rosa Blanca de Quiroga s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE PAZ LETRADA"
fecha: 24/06/2016
fuero: Constitucional
numero: 16280036
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0826-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ene-maria-del-valle-c-quiroga-angel-carlos-y-rosa-blanca-de-quiroga-s-4a0ceffb-b771-43bb-870e-eefdc2daf59f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# ENE, María del Valle c/ Quiroga, Ángel Carlos y Rosa Blanca de Quiroga s/

CAMARA DE PAZ LETRADA · 24/06/2016

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: ENE, María del Valle c/ Quiroga, Ángel Carlos y Rosa Blanca de Quiroga s/ Desalojo - Abreviado
- **Tribunal**: Cámara de Paz Letrada de San Juan, Sala C
- **Fecha**: 24/06/2016
- **Expediente**: N° 4.811 (JPLGSJ Santa Lucía, N° 32.582/12)
- **Magistrados**: Bazán, Víctor Alejandro; Tonelli de Medina, María Esthela; Romero, Juan Luis
- **Jurisdicción**: San Juan
- **Fuero**: Constitucional (procesal civil)
- **Fuente**: SAIJ - ID FA16280036
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0826-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: Desalojo por intrusión` `contingencia: Defensa de posesión opuesta por demandado` `hechos clave: interdicto de recobrar previo, actos posesorios, construcciones, intimaciones espaciadas` `normas: arts. 664, 253 CPC Ley 988-O; art. 18 CN` `doctrina: venire contra factum proprium, objeto del juicio de desalojo, defensa de posesión verosímil` `resultado: Rechazo de demanda confirmado` `parte favorecida: Demandados (poseedores)` `parte perjudicada: Actora (propietaria heredera)` `fuente: SAIJ FA16280036`

## Hechos y conflicto
La actora, heredera del titular registral, demandó desalojo por intrusión contra los ocupantes de un inmueble en calle O'Higgins 1.145 (Lote 5). Alegó que nunca vendió ese lote y que los demandados realizaron actos turbatorios (horno de fundición, alteración de límites). Los demandados opusieron defensa de posesión desde 1980, afirmando haber comprado al causante y realizado mejoras (paredes, tinglado, portón). Existía un interdicto de recobrar la posesión previo promovido por la actora, del cual desistió, encontrándose pendiente de resolución.

## Cuestión jurídica
Si procede la acción de desalojo por intrusión cuando el demandado invoca y acredita verosímilmente la posesión, y la actora previamente reconoció dicha posesión al promover un interdicto de recobrar.

## Decisión y resultado
**SE RECHAZA el recurso de apelación** y se confirma la sentencia de primera instancia que **rechazó la demanda de desalojo**. Costas a la actora vencida. Fundamento: la cuestión excede el ámbito del juicio de desalojo (acción personal), pues versa sobre el ius possidendi y ius possessionis, debiendo dirimirse en el juicio posesorio ya iniciado.

## Doctrina / criterio relevante
1. El juicio de desalojo solo procede cuando surge nítidamente la obligación de restituir; no es la vía idónea para debatir mejor derecho a la posesión.
2. La defensa de posesión del demandado requiere un mínimo de verosimilitud probada (actos posesorios, tiempo de ocupación, construcciones).
3. **Doctrina de los actos propios (venire contra factum proprium)**: la actora, al promover el interdicto de recobrar la posesión, reconoció expresamente que los demandados poseían, lo que resulta incompatible con la acción de desalojo.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para el propietario que demanda desalojo por intrusión si previamente reconoció la posesión del demandado (vía interdicto o actos propios).
- **FAVORABLE** para el poseedor que puede acreditar verosímilmente actos posesorios (tiempo, construcciones) y la existencia de un proceso posesorio previo iniciado por el actor.
- **MIXTO** si se analiza el fondo del derecho de propiedad: el fallo no produce cosa juzgada sobre la calidad de poseedor o propietario; solo cierra la vía del desalojo.

## Cita sugerida
**"ENE, María del Valle c/ Quiroga, Ángel Carlos y Rosa Blanca de Quiroga s/ Desalojo - Abreviado"**, Cámara de Paz Letrada de San Juan, Sala C, 24/06/2016, Expte. N° 4.811, ID SAIJ: FA16280036, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0826-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

ENE, María del Valle c/ Quiroga, Ángel Carlos y Rosa Blanca de Quiroga s/, SAIJ, 24/06/2016, 16280036.