Enrique, Gloria c/ Zuviria de Baro, Juana s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ENRIQUE, GLORIA CLORINDA c/ ZUVIRIA DE BARO, JUANA s/ USUCAPION - RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
• Fecha: 14/02/2018
• Expediente: C.S.J. CUIJ NRO. 21-00994312-5
• Magistrados: Gutiérrez (presidente), Spuler, Netri, Falistocco
• Fuente: SAIJ, ID FA18090013
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-310-0908-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: usucapión, recurso de inconstitucionalidad, arbitrariedad de sentencia; contingencia: sentencia favorable al poseedor; hechos clave: posesión desde 1970, interversión de título, valoración parcializada de prueba; normas: arts. 2353, 2458 Código Civil, ley 7055; doctrina: doctrina de la arbitrariedad, valoración integral de prueba; resultado: anulación y reenvío; parte favorecida: actora (Enrique); parte perjudicada: demandada (Zuviría de Baro); fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Gloria Enrique inició demanda de usucapión sobre un inmueble en Santa Fe, alegando posesión desde 1970 en forma pacífica, pública y continua. El juez de primera instancia hizo lugar a la demanda. La Cámara de Apelación revocó, considerando que la actora ingresó como tenedora (por contrato de alquiler con la titular registral) y no acreditó la "interversión del título" (pasaje de tenedora a poseedora). La actora interpuso recurso de inconstitucionalidad por arbitrariedad.

Cuestión jurídica

Si la sentencia de Cámara que rechazó la usucapión por no acreditarse la interversión del título, valorando la prueba en forma parcializada, constituye una derivación razonada del derecho vigente o adolece de arbitrariedad.

Decisión y resultado

La Corte declaró procedente el recurso de inconstitucionalidad, anuló la sentencia de Cámara y ordenó el reenvío a tribunal subrogante para que dicte nuevo pronunciamiento, con costas. Resultado favorable para la actora.

Doctrina / criterio relevante

• La valoración de la prueba en usucapión exige una apreciación equilibrada e integral de todos los elementos, no un análisis aislado de cada medio.
• La falta de consideración de pruebas conducentes (como un recibo de pago de apremio fiscal a nombre de la actora) y la descalificación individual de cada probanza sin integrarlas configura arbitrariedad y viola la garantía de defensa en juicio.
• La mera tenencia inicial no impide la usucapión si de los actos posesorios surge la interversión del título; corresponde analizar en conjunto pagos de impuestos, mejoras, testimonios, contratos de locación, etc.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien busca usucapir y para quien impugna una sentencia por valoración probatoria insuficiente.
• DESFAVORABLE para quien se opone a la usucapión y para tribunales inferiores que dicten sentencias con análisis parcializado de prueba.
• MIXTO si el caso futuro tiene hechos distintos (ej., sin prueba de actos posesorios).
• ÚTIL para impugnar sentencias por arbitrariedad en valoración de prueba en usucapión.

Cita sugerida

"ENRIQUE, GLORIA CLORINDA c/ ZUVIRIA DE BARO, JUANA s/ USUCAPION - Recurso de inconstitucionalidad", Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 14/02/2018, Expte. N° 21-00994312-5 (SAIJ FA18090013).