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titulo: "Ens, Erhard c/ Pereña de Bustos, Benigna s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 04/06/1987
fuero: Civil  y  comercial
numero: 87011018
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-810-1107-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ens-erhard-c-perena-de-bustos-benigna-s-b603c873-59cc-44f9-9777-a4c7087cb177
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Ens, Erhard c/ Pereña de Bustos, Benigna s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 04/06/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Ens, Erhard c/ Pereña de Bustos, Benigna s/ (cumplimiento de contrato)
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
- **Magistrados:** Suares - Casarini - Macaya
- **Fecha:** 1987-06-04
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil - Comercial
- **Ámbito:** Local
- **Fuente:** SAIJ, ID FA87011018
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-810-1107-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Compraventa inmobiliaria
- **Contingencia:** Obligaciones del vendedor, perfección del contrato, prueba, expresión de agravios
- **Hechos clave:** boleto de compraventa, gastos de subdivisión, contrato verbal, formalidades probatorias
- **Normas:** arts. 1415, 1184 inc. 1, 1323, 1140, 1144, 1193, 1191, 1192 del Código Civil
- **Doctrina:** La entrega de la cosa incluye gastos de planos y trámites a cargo del vendedor; el contrato de compraventa es consensual; el boleto es contrato obligacional definitivo; la escritura pública es requisito de transferencia de dominio, no de formación del contrato.
- **Resultado:** Sentencia que confirmó los criterios expuestos (sumarios)
- **Parte favorecida:** Comprador (por los gastos de entrega a cargo del vendedor)
- **Parte perjudicada:** Vendedor (debió asumir costos de subdivisión)
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
No se detallan hechos concretos en los sumarios. Se infiere una compraventa de inmueble en la que surgió controversia sobre quién debía pagar los gastos de planos de subdivisión y trámites administrativos. El vendedor se negó a asumirlos; el comprador reclamó su cumplimiento.

## Cuestión jurídica
¿Los gastos de planos de subdivisión y tramitaciones administrativas para la entrega del inmueble deben ser afrontados por el vendedor como “gastos de entrega” (art. 1415 CC)? ¿El contrato de compraventa de inmueble es consensual o requiere escritura pública para su perfección? ¿El boleto de compraventa es un contrato obligacional definitivo? ¿Qué formalidad probatoria exige el art. 1193 CC?

## Decisión y resultado
El tribunal resolvió que los gastos de planos de subdivisión y trámites administrativos son “gastos de entrega” a cargo del vendedor (art. 1415 CC). Además, reiteró que el contrato de compraventa inmobiliaria es consensual (arts. 1323, 1140, 1144 CC) y que el boleto constituye el contrato obligacional definitivo. Respecto de la prueba, cuando el valor supera el tope del art. 1193 CC, la forma escrita es exigida *ad probationem* (no *ad solemnitatem*). También estableció que la expresión de agravios debe evaluarse con criterio amplio para evitar la deserción del recurso.

## Doctrina / criterio relevante
- **Gastos de entrega:** El vendedor debe sufragar los gastos necesarios para poner la cosa a disposición del comprador (art. 1415 CC), incluyendo planos de subdivisión y gestiones administrativas.
- **Perfección del contrato:** La compraventa inmobiliaria se perfecciona por el mero consentimiento; la escritura pública solo es necesaria para transferir el dominio.
- **Boleto de compraventa:** Es un contrato obligacional definitivo, no un mero precontrato.
- **Prueba:** La exigencia de forma escrita para inmuebles de alto valor es *ad probationem* (para acreditar la existencia del acto).
- **Expresión de agravios:** Debe aplicarse un criterio restrictivo para declarar la deserción del recurso, favoreciendo el acceso a la revisión.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador:** La regla sobre gastos de entrega a cargo del vendedor puede ser invocada para reclamar costos de regularización dominial o subdivisión.
- **Favorable al vendedor:** La doctrina sobre la validez del contrato verbal o por boleto facilita la defensa cuando no hay escritura pública.
- **Mixto:** Según la posición procesal, el fallo contiene criterios que benefician a ambas partes en distintos aspectos.
- **No relacionado:** Si el caso futuro no involucra compraventa inmobiliaria, gastos de entrega o prueba de contrato, el fallo no es pertinente.

## Cita sugerida
“Ens, Erhard c/ Pereña de Bustos, Benigna s/ cumplimiento de contrato”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, 04/06/1987, SAIJ FA87011018, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-810-1107-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Ens, Erhard c/ Pereña de Bustos, Benigna s/, SAIJ, 04/06/1987, 87011018.