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titulo: "Erbes, Damián Enrique c/ Molinuevo, Ludovico y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPREMA CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 31/10/2007
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 7010091
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0107-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/erbes-damian-enrique-c-molinuevo-ludovico-y-otros-s-547fd614-c0e4-436f-b820-69700c645574
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Erbes, Damián Enrique c/ Molinuevo, Ludovico y otros s/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA · 31/10/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Erbes, Damián Enrique c/ Molinuevo, Ludovico y otros s/ Daños y perjuicios  
- **Tribunal:** Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires  
- **Sala:** S  
- **Magistrados:** Hitters, Soria, Genoud, Pettigiani  
- **Fecha:** 31/10/2007  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero:** Civil y Comercial  
- **ID SAIJ:** FA07010091  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0107-0ots-eupmocsollaf  
- **Instancia:** Recurso extraordinario (definitivo)

## Tags para análisis posterior
- materia: embargos, inembargabilidad, vivienda única, Banco Hipotecario Nacional  
- contingencia: ejecución de sentencia, levantamiento de embargo  
- hechos clave: inmueble adquirido con préstamo BHN, deuda cancelada, subsistencia de inembargabilidad  
- normas: art. 14 nuevo CN, ley 22.232 art. 34, arts. 278 y 375 CPCC Bs.As.  
- doctrina: inembargabilidad subsiste aunque se extinga el crédito; es de orden público y protege vivienda familiar  
- resultado: confirmación del rechazo del levantamiento de embargo  
- parte favorecida: propietario/deudor (Erbes)  
- parte perjudicada: ejecutante/acreedor (Molinuevo y otros)  
- fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
Se embargó un inmueble destinado a vivienda propia, adquirido con préstamo del Banco Hipotecario Nacional. El propietario pidió el levantamiento del embargo invocando la inembargabilidad del art. 34 ley 22.232. La Cámara rechazó el levantamiento y la parte ejecutante recurrió, sosteniendo que al haber cancelado el crédito, cesaba la protección. La Corte resolvió el recurso extraordinario.

## Cuestión jurídica
Si la inembargabilidad e inejecutabilidad de inmuebles adquiridos con préstamos del Banco Hipotecario Nacional subsiste después de cancelado el crédito, o se extingue junto con la deuda.

## Decisión y resultado
**Resultado:** Confirmó el rechazo del levantamiento de embargo. Declaró bien denegado el recurso extraordinario, al considerar que la decisión de Cámara era sentencia definitiva (no renovable) y que la inembargabilidad perduraba por su carácter de orden público y base constitucional (art. 14 nuevo, CN). **Parte favorecida: el propietario/deudor.**

## Doctrina / criterio relevante
- La inembargabilidad del inmueble-vivienda adquirido con préstamo BHN **subsiste aunque la deuda esté cancelada**, porque la protección no se estableció en interés del banco, sino para fomentar la vivienda familiar (orden público).  
- La carga de probar que cesaron los recaudos de la protección corresponde a quien pretende ejecutar el bien (art. 375 CPCC).  
- La decisión que resuelve el levantamiento de embargo es **sentencia definitiva** (art. 278 CPCC) porque el tema no podrá renovarse en el futuro.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para el deudor/propietario** que busca evitar la ejecución de su vivienda única, especialmente si el crédito hipotecario original ya fue cancelado.  
- **Desfavorable para el acreedor/ejecutante** que intente embargar o ejecutar inmuebles de esa clase, pues la protección perdura y es muy difícil de desvirtuar.  
- **Útil** para casos donde se discuta la subsistencia de inembargabilidad de vivienda social o bien de familia en general, por analogía con el criterio de orden público y protección constitucional de la vivienda.

## Cita sugerida
**Erbes, Damián Enrique c/ Molinuevo, Ludovico y otros s/ Daños y perjuicios.** Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 31/10/2007, ID SAIJ FA07010091. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0107-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Erbes, Damián Enrique c/ Molinuevo, Ludovico y otros s/, SAIJ, 31/10/2007, 7010091.