Escandarani, Elias c/ Fagre, Juan s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: FA98130036 (SAIJ)
• Carátula: ESCANDARANI, ELIAS c/ FAGRE, JUAN s/ Ejecución de sentencia
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala D
• Fecha: 1998-03-05
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
• Magistrados: ROTMAN - CUARTERO - ALBERTI
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0318-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución hipotecaria contingencia: subasta judicial hechos clave: deuda de expensas, edicto publicitario, anuncio de pasivo normas: CPR 566 doctrina: oferta asume deuda anunciada resultado: desfavorable al consorcio parte favorecida: adjudicatario parte perjudicada: consorcio de propietarios fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Subasta judicial de unidad de propiedad horizontal perteneciente al ejecutado. El consorcio de propietarios reclamó que del producido de la subasta se paguen expensas comunes adeudadas por el anterior titular (ejecutado). En el edicto y publicidad se informó que la finca registraba deuda con el consorcio.

Cuestión jurídica

¿Procede que las expensas comunes adeudadas por el ejecutado sean pagadas con el producido de la subasta cuando dicha deuda fue anunciada en el edicto y publicidad?

Decisión y resultado

No procede. El tribunal rechazó la pretensión del consorcio. El pasivo “anunciado” se traslada al adjudicatario, quien pujó bajo ese régimen. Las expensas devengadas hasta la tradición son en principio carga del producido, pero aquí el adjudicatario debe solventarlas con el monto de la deuda indicada en el edicto.

Doctrina / criterio relevante

• El edicto y publicidad en subasta que anuncian la deuda de expensas determinan que el precio de la puja se compone tanto del monto ofertado como de la asunción del débito anunciado (art. CPR 566).
• Si el edicto es omiso en expresar si los débitos afectan al adquirente, éste puede reclamar explicación previa o resarcimiento por error inducido, pero no altera la regla del traslado del pasivo anunciado.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el consorcio (parte que reclamaba pago con producido).
• Favorable para el adjudicatario (no debe soportar que el producido cubra la deuda, pues la asumió al ofertar).
• Útil para argumentar que el anuncio de deudas en edicto impide su repetición contra el precio de subasta.

Cita sugerida

ESCANDARANI, ELIAS c/ FAGRE, JUAN s/ Ejecución de sentencia – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D, 05/03/1998 (SAIJ: FA98130036) [URL].