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titulo: "Escobar, Alicia Evangelina c/ Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 29/06/2009
fuero: Constitucional
numero: 9993342
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-243-3999-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/escobar-alicia-evangelina-c-instituto-de-vivienda-y-urbanismo-de-jujuy-s-53cd9996-6019-4dce-a10e-b44ad365cd95
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Escobar, Alicia Evangelina c/ Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 29/06/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ - ID: FA09993342  
- **Carátula:** Escobar, Alicia Evangelina c/ Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C  
- **Fecha:** 29/06/2009  
- **Jurisdicción:** Jujuy | **Fuero:** Constitucional | **Ámbito:** Local  
- **Magistrados:** Mateo, Alsina, Demattei de Alcoba  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-243-3999-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: vicios redhibitorios` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: vivienda social, defectos constructivos, asentamiento diferencial` `normas: arts. 1646, 2165, 522 CCiv; Ley 5062 (Jujuy); Ley 21.581` `doctrina: responsabilidad contractual del Estado-vendedor, orden público, no renuncia a garantía` `resultado: favorable (demanda acogida)` `parte favorecida: compradora (Alicia Evangelina Escobar)` `parte perjudicada: Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora, adjudicataria de una vivienda social del IVUJ (dúplex en “117 Viviendas de Alto Comedero”), demandó el cumplimiento del contrato de compraventa y reparación de vicios (grietas, filtraciones, pisos desnivelados, aberturas trabadas). Denunció fallas aparecidas con el tiempo, pese a reclamos administrativos (2005-2006). El IVUJ opuso prescripción (art. 4041 CCiv) y defendió que la vivienda era “económica” y de calidad inferior. La pericia ingenieril acreditó asentamientos diferenciales por suelo arcilloso, mala compactación y baja calidad constructiva, con costo de reparación estimado en $18.500.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde acoger la demanda por cumplimiento de contrato y daños cuando el vendedor (Estado provincial) entrega una vivienda social con vicios ocultos que afectan su habitabilidad, y si la defensa de prescripción es procedente?

## Decisión y resultado
**Decisión:**  
- Rechazó la defensa de prescripción.  
- Hizo lugar a la demanda: ordenó al IVUJ reparar la vivienda en 60 días (según detalle pericial).  
- Condenó al pago de $3.500 por daño moral (arts. 522 CCiv), con intereses (tasa pasiva BCRA desde la sentencia).  
- Costas a la demandada. Honorarios regulados ($4.400 al letrado, $1.000 al perito).

## Doctrina / criterio relevante
- **Responsabilidad contractual:** Los vicios ocultos en viviendas sociales constituyen incumplimiento contractual del vendedor (art. 1646 CCiv), con plazo de prescripción de 10 años (no el de 3 meses para la acción redhibitoria).  
- **Orden público:** No cabe renuncia a la garantía de solidez; el art. 1646 es imperativo, protege a adquirentes de vivienda única.  
- **Buena fe negocial:** El Estado-vendedor no puede ampararse en plazos limitativos cuando se trata de planes sociales; la Ley 5062 (Jujuy) reconoce el derecho a reparación por vicios constructivos.  
- **Prueba determinante:** La pericia técnica no impugnada es suficiente para acreditar vicios y su origen.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el comprador/adjudicatario de vivienda social con defectos ocultos: reafirma la responsabilidad contractual del vendedor estatal, rechaza prescripción, ordena reparaciones y otorga daño moral.  
- **DESFAVORABLE** para el instituto de vivienda/vendedor: no puede excusarse en la “calidad económica” ni en el transcurso del tiempo para evitar reparar vicios estructurales.  
- **MIXTO/NO RELACIONADO:** No aplica a relaciones entre particulares sin intervención del Estado ni a vicios aparentes o sin pericia que los demuestre.

## Cita sugerida
*Escobar, Alicia Evangelina c/ Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy s/* – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Jujuy, Sala C, 29/06/2009 – SAIJ FA09993342 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-243-3999-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Escobar, Alicia Evangelina c/ Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy s/, SAIJ, 29/06/2009, 9993342.