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titulo: "Escobar Darío c/ Porri María Elena y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPREMA CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 24/05/2023
fuero: Civil y procesal y procesal y civil y civil y economia y finanzas y civil
numero: 23190034
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-430-0913-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/escobar-dario-c-porri-maria-elena-y-otros-s-7d40f313-0553-4d1e-8432-51cab05b961d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Escobar Darío c/ Porri María Elena y Otros s/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA · 01 · 24/05/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA23190034 (SAIJ)
- **Carátula:** Escobar Darío c/ Porri María Elena y Otros s/ Escrituración
- **Tribunal:** Suprema Corte de Justicia de Mendoza
- **Sala:** 01
- **Fecha:** 24/05/2023
- **Jurisdicción:** Mendoza
- **Fuero:** Civil-Procesal / Civil-Economía-Finanzas
- **Magistrados:** Gómez, Llorente, Day
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-430-0913-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: rechazo excepción falta de legitimación` `hechos clave: boleto de compraventa con dos compradores, uno solo acciona, el otro comparece y ratifica` `normas: art. 2387 CC, 1892 CCyC` `doctrina: exceso de rigor ritual` `resultado: admite recurso, revoca sentencia, ordena escriturar` `parte favorecida: comprador accionante (Escobar Darío)` `parte perjudicada: vendedores` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Demanda de escrituración interpuesta por uno de los dos compradores que figuran en el boleto. El otro comprador compareció al proceso, manifestó que el verdadero adquirente era el accionante y ratificó lo actuado. La Cámara rechazó la demanda por falta de legitimación activa y defectuosa integración de la litis. Los compradores recurren.

## Cuestión jurídica
¿Procede tener por acreditada la legitimación activa y la correcta integración de la litis cuando el copromitente comparece y ratifica, pese a no haber iniciado la demanda?

## Decisión y resultado
**Sí.** El tribunal revoca la sentencia apelada, hace lugar al recurso extraordinario y ordena la escrituración. Aplica doctrina del exceso de rigor ritual: la comparecencia del otro comprador ratificando todo subsana cualquier defecto de integración. Además, declara que la tradición del inmueble se tuvo por operada (*traditio brevi manu* conforme art. 2387 CC y 1892 CCyC) porque el boleto establecía que el inmueble estaba habitado por un tercero en tenencia precaria y los compradores asumieron continuar esa relación. Respecto a pagos en dólares anteriores a 22/9/1993 con pagos posteriores al 6/1/2002, ordena liquidar según normas vigentes al momento del pago. Rechaza la excepción de prescripción por criterio estricto de interpretación.

## Doctrina / criterio relevante
- **Exceso de rigor ritual:** Si el codueño comparece y ratifica la gestión del accionante, queda subsanada la falta de legitimación activa.
- **Tradición:** La entrega del inmueble puede operarse por *traditio brevi manu* si el comprador ya tenía la posesión a título precario antes del boleto.
- **Prescripción:** Interpretación estricta; ante duda, estarse por la supervivencia de la acción.
- **Conversión de dólares:** Pagos posteriores a 2002 se rigen por la ley vigente al momento del pago.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el comprador que accionó y para quien invoque:
- Subsanación de deficiencias formales cuando el otro titular comparece y ratifica.
- Interpretación amplia de la legitimación activa en escrituración.
- Facilidad probatoria de la tradición mediante boleto que describa tenencias precarias.
- Criterio restrictivo para la excepción de prescripción.

**DESFAVORABLE** para vendedores que se opongan a escriturar basándose en defectos de integración de litis o falta de tradición documentada.

## Cita sugerida
*"Escobar Darío c/ Porri María Elena y Otros s/ Escrituración"*, Suprema Corte de Justicia de Mendoza, Sala 01, 24/05/2023, ID SAIJ FA23190034, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-430-0913-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Escobar Darío c/ Porri María Elena y Otros s/, SAIJ, 24/05/2023, 23190034.