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titulo: "Escobar, Pablo Martin c/ Palma, Jorge Eugenio y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA"
fecha: 10/10/2018
fuero: Civil
numero: 18070287
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-782-0708-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/escobar-pablo-martin-c-palma-jorge-eugenio-y-otro-s-c659031e-34aa-4ddd-a537-899c1866c65b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Escobar, Pablo Martin c/ Palma, Jorge Eugenio y otro s/

CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA · 01 · 10/10/2018

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **ID SAIJ:** FA18070287  
- **Carátula:** Escobar, Pablo Martin c/ Palma, Jorge Eugenio y otro s/ cumplimiento de contrato  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería  
- **Sala/Instancia:** 01 / C  
- **Fecha:** 10/10/2018  
- **Jurisdicción:** Neuquén  
- **Fuero:** Civil  
- **Magistrados:** Pamphile – Pascuarelli  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-782-0708-1ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
- materia: cumplimiento de contrato; responsabilidad civil corredor inmobiliario  
- contingencia: falta de información del corredor sobre titularidad y permisos municipales  
- hechos clave: inmueble no inscripto a nombre del vendedor; proyecto no autorizado; omisión informativa del corredor  
- normas: Ley 20.266 (arts. 36 incs. c y e), Ley 25.028, arts. 512 y 520 CC (viejo)  
- doctrina: deber legal y contractual de informar; omisión genera responsabilidad subjetiva autónoma; presunción de incumplimiento  
- resultado: confirmación de condena contra corredor por daños; resolución de contrato contra vendedor  
- parte favorecida: actor (comprador Escobar)  
- parte perjudicada: corredor inmobiliario (y vendedor)  
- fuente: SAIJ  

## Hechos y conflicto
Escobar (comprador) celebró un boleto de compraventa con Palma (vendedor) y otro (corredor). El inmueble no estaba registrado a nombre del vendedor; el proyecto de subdivisión no contaba con autorización municipal, imposibilitando la asignación de lote y escrituración. El corredor no informó estas circunstancias. Escobar demandó resolución de contrato y daños contra ambos.

## Cuestión jurídica
Determinar el alcance de la responsabilidad del corredor inmobiliario por incumplimiento del deber de informar (verificar titularidad, inhibiciones, permisos) y su relación causal con los daños.

## Decisión y resultado
Se confirma en lo sustancial la sentencia de grado:  
- Procede la resolución contractual contra el vendedor.  
- El corredor es condenado a reparar daños con fundamento en su omisión informativa, configurando responsabilidad concurrente.

## Doctrina / criterio relevante
- El corredor tiene un deber legal (art. 36 incs. c y e, Ley 20.266) de proponer negocios con exactitud y verificar titularidad, inhibiciones y condiciones del inmueble.  
- La información constituye un resultado exigible; su omisión genera una presunción de incumplimiento y responsabilidad subjetiva (arts. 512, 520 CC).  
- El incumplimiento debe ser analizado en concreto: propiciar un contrato dependiente de variables no informadas implica negligencia y relación causal con los daños.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el comprador o parte que reclama por falta de información del corredor inmobiliario.  
- **Desfavorable** para el corredor demandado, al establecer que la mera omisión informativa es incumplimiento autónomo, sin necesidad de probar dolo.  
- **Mixto** si se analiza la posición del vendedor (responsabilidad concurrente confirmada).  
- útil para argumentar que el corredor debe acreditar haber informado; caso contrario se presume su culpa.

## Cita sugerida
Escobar, Pablo Martin c/ Palma, Jorge Eugenio y otro s/ cumplimiento de contrato, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, 10/10/2018, ID SAIJ FA18070287, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-782-0708-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Escobar, Pablo Martin c/ Palma, Jorge Eugenio y otro s/, SAIJ, 10/10/2018, 18070287.