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titulo: "España Márquez, Mónica Estela y otro c/ Frigorífico Pilar SA y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 26/05/2021
fuero: Comercial y civil
numero: 21130550
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0311-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/espana-marquez-monica-estela-y-otro-c-frigorifico-pilar-sa-y-otros-s-9c056250-c8ab-4da8-bded-dc3688b2586f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# España Márquez, Mónica Estela y otro c/ Frigorífico Pilar SA y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · F · 26/05/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** España Márquez, Mónica Estela y otro c/ Frigorífico Pilar SA y otros s/ ordinario s/ incidente de ejecución sobre derechos de escrituración inmueble sito en edif. "torres del yacht", dique 4, lado este, pto. madero, frente en la calle t. guevara s/n esq. juana manso 550/90, torre sur
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F
- **Jueces:** Tevez, Lucchelli, Barreiro
- **Fecha:** 26/05/2021
- **Fuente:** SAIJ, ID FA21130550
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0311-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: ejecución, honorarios martillero, subasta judicial, comisión  
contingencia: fijación de comisión de martillero en subasta de derechos de escrituración  
hechos clave: derechos sobre 100% inmueble Puerto Madero, comisión inicial 3%, elevada a 10% por juez inferior  
normas: CPR 565, Ley 20.266, art. 160 Reglamento del Fuero Comercial  
doctrina: comisión máxima 3% para inmuebles, facultad judicial de fijar dentro de pautas reglamentarias  
resultado: revocación, reducción de comisión de 10% a 3%  
parte favorecida: ejecutado/deudor o parte que cuestiona la elevación  
parte perjudicada: martillero (no logra retener 10%)  
fuente: SAIJ FA21130550

## Hechos y conflicto
En una subasta de derechos de escrituración sobre el 100% de un inmueble en Puerto Madero, el juez de primera instancia fijó la comisión del martillero en 3%; luego la elevó a 10%. El apelante (no identificado) impugnó esa elevación.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde aplicar el tope del 3% (inmuebles) del art. 160 Reglamento del Fuero a la subasta de derechos de escrituración de un inmueble, o corresponde el 10% (muebles) por tratarse de derechos?

## Decisión y resultado
La Cámara **revocó** la resolución que elevó la comisión al 10% y la **redujo al 3%** del precio de remate, por aplicación del art. 160 del Reglamento del Fuero (límite del 3% para inmuebles), al considerar que los derechos subastados tienen como contrapartida la adquisición del inmueble y no existe razón para darles tratamiento diferente.

## Doctrina / criterio relevante
- La comisión del martillero en subastas judiciales de inmuebles o derechos que tengan como contrapartida la adquisición de un inmueble no puede exceder el 3% (art. 160 Reglamento del Fuero), salvo que se trate de muebles (10%).
- Fijar una comisión mayor puede desalentar ofertas y perjudicar a los acreedores, por lo que el juez debe fijarla dentro de las pautas del reglamento.

## Señales para favorabilidad
El fallo es **FAVORABLE** para quien sostiene que la comisión del martillero debe ser reducida al 3% estándar de inmuebles (por ejemplo, deudor ejecutado, acreedores, oferentes). Es **DESFAVORABLE** para el martillero que pretenda un porcentaje mayor (10%) basado en la naturaleza abstracta de los derechos subastados.

## Cita sugerida
**"España Márquez, Mónica Estela y otro c/ Frigorífico Pilar SA y otros s/ ordinario s/ incidente de ejecución"**, CNac. Com., Sala F, 26/05/2021, SAIJ FA21130550, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0311-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

España Márquez, Mónica Estela y otro c/ Frigorífico Pilar SA y otros s/, SAIJ, 26/05/2021, 21130550.