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titulo: "Espinosa, Alberto Antonio c/ De María, Adrian Carlos y ot. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 06/04/2004
fuero: Civil y comercial
numero: 4010130
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-031-0104-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/espinosa-alberto-antonio-c-de-maria-adrian-carlos-y-ot-s-c6abc137-7fb3-4990-a5d9-0b305dd0c749
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Espinosa, Alberto Antonio c/ De María, Adrian Carlos y ot. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 06/04/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Espinosa, Alberto Antonio c/ De María, Adrian Carlos y ot. s/ Resol. de Contrato y Daños y perjuicios
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I
- **Fecha**: 2004-04-06
- **Magistrados**: Marroco – Sosa
- **Fuente**: SAIJ – ID FA04010130
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-031-0104-0ots-eupmocsollaf
- **Jurisdicción**: PBA – Fuero Civil y Comercial – Ámbito local

## Tags para análisis posterior
`materia: resolución contractual` `materia: daños y perjuicios` `contingencia: incumplimiento por fuerza mayor` `hechos clave: compraventa inejecutable por hecho ajeno imprevisible` `normas: arts. 511, 512, 513, 514, 578, 579, 627, 628, 1184 inc. 1°, 1185, 1187, 2505 CC` `doctrina: prueba del incumplimiento por el acreedor; exención por caso fortuito probado por el deudor` `resultado: confirmatorio` `parte favorecida: actor` `parte perjudicada: demandados` `fuente: SAIJ FA04010130`

## Hechos y conflicto
Demanda de resolución de contrato de compraventa y daños. Los demandados reconocieron el incumplimiento (no otorgaron escritura pública ni inscribieron el inmueble), pero alegaron que la imposibilidad de cumplir les fue impuesta por un hecho ajeno, imprevisible e inevitable (caso fortuito/fuerza mayor). El juez de primera instancia estimó la pretensión; los demandados apelaron y pidieron nulidad de la sentencia.

## Cuestión jurídica
Si procede la nulidad de la sentencia por falta de fundamentación; y, en su caso, si el incumplimiento contractual imputado a los deudores se exime por caso fortuito o fuerza mayor.

## Decisión y resultado
La Cámara **rechazó el planteo de nulidad** y **confirmó la sentencia** de primera instancia que estimó la resolución del contrato y la condena a daños. Sin embargo, en su doctrina, la Cámara sienta que, **si se probara un verdadero caso fortuito ajeno e imprevisible, la obligación se extingue** y el deudor solo debe restituir lo recibido (arts. 627 CC). En el caso concreto, **no se configuró la eximente** porque las circunstancias invocadas ya existían al contratar o eran consecuencias normales previsibles.

## Doctrina / criterio relevante
- La responsabilidad contractual exige culpa del deudor (arts. 511, 512 CC). Al acreedor le basta probar el incumplimiento; el deudor se exime probando caso fortuito o fuerza mayor (arts. 513, 514 CC).
- Para que opere el fortuito, el hecho debe ser **imprevisible e inevitable** y **no existir al tiempo de contratar**. Si las circunstancias eran preexistentes o eran consecuencias normales, el contratante es responsable por no haber previsto con la diligencia debida.
- Si el incumplimiento es por caso fortuito, la obligación se extingue y el deudor solo debe devolver lo recibido (art. 627 CC).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al **actor** (comprador que demanda resolución y daños) porque se confirma la condena a los vendedores incumplidores.
- **POTENCIALMENTE FAVORABLE** al **deudor** si logra probar un caso fortuito estricto (imprevisible, inevitable, ajeno y no preexistente). La doctrina del fallo es un precedente útil para deudores que aleguen fuerza mayor, pero en este caso no se beneficiaron porque no acreditaron el requisito de imprevisibilidad.

## Cita sugerida
ESPINOSA, Alberto Antonio c/ DE MARÍA, Adrian Carlos y ot. s/ Resol. de Contrato y Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 06/04/2004, SAIJ FA04010130.

## Cómo citar

Espinosa, Alberto Antonio c/ De María, Adrian Carlos y ot. s/, SAIJ, 06/04/2004, 4010130.